Prix des maisons Rozenstraat à Hooglede

Rozenstraat compte 15 bâtiments isolés sur 16 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 454 500 € en médiane en 2025 (41 ventes) à Hooglede. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hooglede (328 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hooglede-Centrum (234 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hooglede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Tulpenstraat relève du quartier Hooglede-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Rozenstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Ondankstraat (100 %), la moins aérée Bakkerijstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Bakkerijstraat) à 176 m² (Ondankstraat) dans ces rues ; Rozenstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Begoniastraat (14).

Tous les quartiers d'Hooglede et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (8830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenstraat à Roulers, à 5,6 km : médiane du quartier 220 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Ardooie, à 7,4 km : médiane du quartier 250 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Torhout, à 8,5 km : médiane du quartier 290 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Wevelgem, à 16,5 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Menin, à 20,5 km : médiane du quartier 208 700 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Wielsbeke, à 21,8 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Oostkamp, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Beernem, à 23,1 km : prix de quartier non publié
• et 65 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hooglede-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hooglede-Centrum est passée de 207 000 € en 2013 à 245 000 € en 2022 (+18 %), quand celle d'Hooglede gagnait 29 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 247 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Rozenstraat pèse 16 adresses sur les 800 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.