Prix des maisons par quartier · 8840 Staden
Prix des maisons dans le quartier Oostnieuwkerke-Centrum à Staden
Dans le quartier Oostnieuwkerke-Centrum, à Staden, la moitié des maisons se vendent entre 208 000 € et 298 000 € en 2025, pour un prix médian de 251 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 245 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Staden. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Staden, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 618 adresses, pour 1 373 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
208 000 €à298 000 €
Prix médian : 251 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oostnieuwkerke-Centrum (code 36019B00-), la moitié entre 203 000 € et 290 000 €, pour une médiane de 245 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Staden est passée de 268 000 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (+2,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oostnieuwkerke-Centrum de 2018 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2023, soit 65 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2023, la médiane est passée de 210 000 € à 245 000 € (+17 %), quand celle de Staden évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 203 000 € | 245 000 € | 290 000 € |
| 2022 | 25 | 180 000 € | 216 000 € | 267 000 € |
| 2018 | 23 | 188 000 € | 210 000 € | 235 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Staden : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oostnieuwkerke-Centrum face à Staden et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oostnieuwkerke-Centrum est au 2e rang des 4 quartiers de Staden où Statbel publie un prix (de 195 500 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oostnieuwkerke-Centrum | 245 000 € | 17 | |
| Staden | 268 000 € | 103 | -9 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -15 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -26 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rodenbachkwartier (Roulers), à 3,5 km (262 500 €). Le moins cher le plus proche est Westrozebeke - Kern, à 3,2 km (242 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Westrozebeke - Kern | 3,2 km | 242 500 € (2022, 20 ventes) | -1 % |
| Rodenbachkwartier Roulers | 3,5 km | 262 500 € (2023, 26 ventes) | +7 % |
| Diksmuide Steenweg - Kern Roulers | 3,9 km | 185 000 € (2022, 31 ventes) | -24 % |
| Meiboom Roulers | 3,9 km | 227 000 € (2023, 25 ventes) | -7 % |
| Voorstad | 4,3 km | 195 500 € (2022, 22 ventes) | -20 % |
| Beekkwartier Roulers | 4,3 km | 240 000 € (2023, 25 ventes) | -2 % |
| Vagevuur - Kruiske Moorslede | 4,3 km | 305 000 € (2021, 20 ventes) | +24 % |
| Ieperstraat - Centrum Roulers | 4,4 km | 240 250 € (2022, 16 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oostnieuwkerke-Centrum (245 000 € en 2023). Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oostnieuwkerke-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 421 bâtiments à numéro unique, 28 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 33 % sont isolés. À Staden, Statbel relève en 2025 une médiane de 247 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 337 625 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 373 habitants en 2025 sur 70 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 618
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 28 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 129 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,7 m
- Habitants (2025)
- 1 373
- Superficie
- 70 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Oostnieuwkerke-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sleihagestraat | 97 | 56 % |
| Westrozebekestraat | 85 | 55 % |
| Slijperstraat | 78 | 40 % |
| Spanjestraat | 78 | 38 % |
| De Vlaschaard | 59 | 36 % |
| Noordstraat | 38 | 26 % |
| Cockstraat | 33 | 68 % |
| Lepelstraat | 32 | 0 % |
| Meulebroekenlaan | 27 | 43 % |
| G. Gezellestraat | 24 | 6 % |
| Engels Hof | 16 | 25 % |
| Basijnsmolenstraat | 14 | 45 % |
| Mandelstraat | 10 | 13 % |
| Dorpsplein | 7 | |
| Zuidstraat | 6 | 33 % |
| Kouterstraat | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 251 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 550 €
- Total, hors crédit
- 260 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 251 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (208 000 € / 251 000 € / 298 000 €). Médiane de Staden en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Oostnieuwkerke-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oostnieuwkerke-Centrum à Staden ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Oostnieuwkerke-Centrum : un quart sous 203 000 €, la moitié sous 245 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 290 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Staden (+2,6 %), la fourchette va de 208 000 € à 298 000 €, pour une médiane de 251 000 €.
Le quartier Oostnieuwkerke-Centrum est-il plus cher que le reste de Staden ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 245 000 €, contre 268 000 € pour l'ensemble de Staden (-9 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oostnieuwkerke-Centrum ?
La médiane est passée de 210 000 € en 2018 à 245 000 € en 2023, soit +17 %, pendant que celle de Staden évoluait de +21 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oostnieuwkerke-Centrum ?
Le secteur statistique Oostnieuwkerke-Centrum compte 16 rues et 618 adresses. Les plus grandes sont Sleihagestraat (97 adresses), Westrozebekestraat (85 adresses), Slijperstraat (78 adresses), Spanjestraat (78 adresses), De Vlaschaard (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oostnieuwkerke-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 421 bâtiments à numéro unique, 28 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oostnieuwkerke-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (251 000 € en 2025), comptez 5 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 550 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 260 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode