Prix des maisons par quartier · 8840 Staden
Prix des maisons dans le quartier Voorstad à Staden
Dans le quartier Voorstad, à Staden, la moitié des maisons se vendent entre 172 000 € et 297 000 € en 2025, pour un prix médian de 224 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 195 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Staden. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Staden où un prix est publié, 19 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 487 adresses, pour 1 082 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
172 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Voorstad (code 36019A033), la moitié entre 150 000 € et 259 000 €, pour une médiane de 195 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Staden est passée de 240 000 € en 2022 à 275 000 € en 2025 (+14,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Voorstad en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 22 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 150 000 € | 195 500 € | 259 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Staden : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Voorstad face à Staden et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Voorstad est au 4e rang des 4 quartiers de Staden où Statbel publie un prix (de 195 500 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Voorstad | 195 500 € | 22 | |
| Staden | 240 000 € | 142 | -19 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -29 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -38 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, à 0,9 km (275 000 €). Le moins cher le plus proche est Houthulst-Centrum-Noord (Houthulst), à 4,7 km (182 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest | 0,9 km | 275 000 € (2021, 17 ventes) | +41 % |
| Westrozebeke - Kern | 4,1 km | 242 500 € (2022, 20 ventes) | +24 % |
| Oostnieuwkerke-Centrum | 4,3 km | 245 000 € (2023, 17 ventes) | +25 % |
| Hooglede-Centrum Hooglede | 4,5 km | 245 000 € (2022, 20 ventes) | +25 % |
| Houthulst-Centrum-Noord Houthulst | 4,7 km | 182 250 € (2023, 19 ventes) | -7 % |
| Houthulst-Centrum-Zuid Houthulst | 5,0 km | 303 000 € (2023, 16 ventes) | +55 % |
| Hoogkwartier - St-Hubertuswijk Houthulst | 6,0 km | 232 500 € (2022, 22 ventes) | +19 % |
| Beekkwartier Roulers | 6,4 km | 240 000 € (2023, 25 ventes) | +23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Voorstad (195 500 € en 2022). Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Voorstad
Le bâti du quartier est mixte : sur 431 bâtiments à numéro unique, 27 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 37 % sont isolés. À Staden, Statbel relève en 2025 une médiane de 247 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 337 625 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 082 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 487
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 27 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 37 %
- Emprise au sol médiane
- 116 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,0 m
- Habitants (2025)
- 1 082
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Voorstad
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sint Jansstraat | 170 | 39 % |
| Rysseveldstraat | 85 | 58 % |
| Wankaardelaan | 55 | 19 % |
| Kerkhofblommenstraat | 53 | 82 % |
| Ooststraat | 26 | 87 % |
| Vredestraat | 25 | 5 % |
| Molenwalstraat | 20 | 30 % |
| Paul Billietstraat | 18 | 0 % |
| Schuttersstraat | 18 | 100 % |
| Weidestraat | 18 | 25 % |
| Glasstraat | 16 | 13 % |
| Alidor Lamotestraat | 10 | 40 % |
| Draversstraat | 10 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 224 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 390 €
- Total, hors crédit
- 232 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 224 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (172 000 € / 224 000 € / 297 000 €). Médiane de Staden en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Voorstad : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Voorstad à Staden ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Voorstad : un quart sous 150 000 €, la moitié sous 195 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 259 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Staden (+14,6 %), la fourchette va de 172 000 € à 297 000 €, pour une médiane de 224 000 €.
Le quartier Voorstad est-il plus cher que le reste de Staden ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 195 500 €, contre 240 000 € pour l'ensemble de Staden (-19 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Voorstad ?
Le secteur statistique Voorstad compte 13 rues et 487 adresses. Les plus grandes sont Sint Jansstraat (170 adresses), Rysseveldstraat (85 adresses), Wankaardelaan (55 adresses), Kerkhofblommenstraat (53 adresses), Ooststraat (26 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Voorstad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 431 bâtiments à numéro unique, 27 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 37 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Voorstad ?
Pour la maison médiane du quartier (224 000 € en 2025), comptez 4 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 390 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 232 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode