Prix des maisons par rue · 8830 Hooglede
Prix des maisons Warden Oomstraat à Hooglede
Warden Oomstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,2 km au sud du centre d'Hooglede (8830). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hooglede-Centrum, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à369 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Hooglede-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,1 %).
Warden Oomstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 5
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (2)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (19e rue sur 22)
- Taille
- 100e rue sur 143 à Hooglede
- Du centre d'Hooglede
- 1,2 km au sud
Bâti
Warden Oomstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (35 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Warden Oomstraat : type de bâti et prix de référence
Warden Oomstraat compte 9 bâtiments accolés sur 11 (82 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (44 ventes) à Hooglede. La médiane des 4 façades d'Hooglede (454 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hooglede-Centrum (234 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Warden Oomstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Warden Oomstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hooglede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Adelson Vermanderstraat relève du quartier Hooglede-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Warden Oomstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Guido Gezellestraat (100 %), la moins aérée Voskensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Voskensstraat) à 195 m² (Marktplaats) dans ces rues ; Warden Oomstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Bakkerijstraat (12) et devant Kard. Cardijnstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marktplaats | 100 m | Hooglede-Centrum |
| Voskensstraat | 160 m | Hooglede-Centrum |
| Nieuwkerkestraat | 260 m | Hooglede-Centrum |
| Johny Thiostraat | 310 m | Hooglede-Centrum |
| Guido Gezellestraat | 330 m | Hooglede-Centrum |
| Kerkstraat | 350 m | Hooglede-Centrum |
| Schoolstraat | 360 m | Hooglede-Centrum |
| Adelson Vermanderstraat | 380 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Bakkerijstraat | 390 m | Hooglede-Centrum |
| Kard. Cardijnstraat | 390 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Warden Oomstraat à Hooglede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hooglede-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warden Oomstraat
La médiane du quartier Hooglede-Centrum est passée de 207 000 € en 2013 à 245 000 € en 2022 (+18 %), quand celle d'Hooglede gagnait 29 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 247 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Warden Oomstraat pèse 11 adresses sur les 800 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Warden Oomstraat
Combien vaut une maison Warden Oomstraat à Hooglede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warden Oomstraat est son quartier, Hooglede-Centrum : 234 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Warden Oomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (55 %), 3 jumelés (27 %) et 2 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Warden Oomstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warden Oomstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Warden Oomstraat à Hooglede ?
Warden Oomstraat fait partie du quartier Hooglede-Centrum, à Hooglede. Elle en est la 19e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Warden Oomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode