Prix des maisons par rue · 8830 Hooglede
Prix des maisons Kleine Noordstraat à Hooglede
Kleine Noordstraat est une voie de desserte locale de 2,7 km, à 0,9 km au sud-ouest du centre d'Hooglede (8830). Elle compte 62 adresses, numérotées de 2 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hooglede-Centrum, est de 294 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à369 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Hooglede-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,1 %).
Kleine Noordstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Noordstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 45 | 38 | 245 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 28 à 72 | 21 | pas de prix publié |
| N° 55 à 59, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 45 (Hooglede-Centrum), regroupe 38 des 62 adresses, soit 61 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hooglede, 359 750 € en 2025.
- Adresses
- 62 (35 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 3 à 59
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 55 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (23)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 23e rue sur 143 à Hooglede
- Du centre d'Hooglede
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Kleine Noordstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (29 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 680 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,4 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kleine Noordstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Noordstraat mêle 30 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hooglede, une 4 façades s'est vendue 454 500 € en médiane en 2025 (41 ventes) et une 2 ou 3 façades 328 000 € (44 ventes), soit 126 500 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Hooglede-Centrum (234 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Noordstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hooglede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Ommegangstraat relève du quartier Hooglede-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Kleine Noordstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Veldstraat (71 %), la moins aérée Schoolstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Hogestraat) à 166 m² (Veldstraat) dans ces rues ; Kleine Noordstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 2e sur 11, après Hogestraat (149) et devant Kasteelstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 210 m | Hooglede-Centrum |
| De Meibloeme | 320 m | Hooglede-Centrum |
| Ommegangstraat | 330 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hogestraat | 360 m | Hooglede-Centrum |
| Korenstraat | 440 m | Hooglede-Centrum-West · n.d. |
| Kasteelstraat | 460 m | Hooglede-Centrum-West · n.d. |
| Schoolstraat | 470 m | Hooglede-Centrum |
| Peter Benoitstraat | 490 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hugo Verrieststraat | 520 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kerkstraat | 540 m | Hooglede-Centrum |
Acheter Kleine Noordstraat à Hooglede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hooglede-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Noordstraat
La médiane du quartier Hooglede-Centrum est passée de 207 000 € en 2013 à 245 000 € en 2022 (+18 %), quand celle d'Hooglede gagnait 29 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 247 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Kleine Noordstraat pèse 38 adresses sur les 800 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Noordstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Noordstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 45 : médiane 245 000 € en 2022 ; n° 28 à 72 : pas de prix publié ; n° 55 à 59 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Noordstraat à Hooglede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Noordstraat est son quartier, Hooglede-Centrum : 234 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Noordstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (23 %), 18 jumelés (34 %) et 23 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Dans quel quartier se trouve Kleine Noordstraat à Hooglede ?
Kleine Noordstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hooglede : Hooglede-Centrum (n° 2 à 45, 38 adresses), Hooglede-Verspreide Bewoning (n° 28 à 72, 21 adresses), Hazewind - Volmerbeke (n° 55 à 59, 3 adresses).
Vous vendez Kleine Noordstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode