Prix des maisons par rue · 8830 Hooglede
Prix des maisons Johny Thiostraat à Hooglede
Johny Thiostraat est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 1,0 km au sud du centre d'Hooglede (8830). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hooglede-Centrum, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à369 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Hooglede-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,1 %).
Johny Thiostraat en chiffres
- Adresses
- 31 (19 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 23
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 43e rue sur 143 à Hooglede
- Du centre d'Hooglede
- 1,0 km au sud
Voirie
Johny Thiostraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hooglede-Centrum compte 29 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons de Johny Thiostraat : type de bâti et prix de référence
Johny Thiostraat compte 27 bâtiments accolés sur 31 (87 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (44 ventes) à Hooglede. La médiane des 4 façades d'Hooglede (454 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hooglede-Centrum (234 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Johny Thiostraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Johny Thiostraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hooglede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Rodenbachstraat relève du quartier Rodenbachkwartier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Johny Thiostraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ondankstraat (100 %), la moins aérée Voskensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Voskensstraat) à 195 m² (Marktplaats) dans ces rues ; Johny Thiostraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après Marktplaats (33) et devant Pelikaanstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pelikaanstraat | 110 m | Hooglede-Centrum |
| Voskensstraat | 170 m | Hooglede-Centrum |
| Bakkerijstraat | 170 m | Hooglede-Centrum |
| Ondankstraat | 220 m | Hooglede-Centrum |
| Guido Gezellestraat | 230 m | Hooglede-Centrum |
| Rodenbachstraat | 250 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
| Rozenstraat | 260 m | Hooglede-Centrum |
| Marktplaats | 290 m | Hooglede-Centrum |
| Kard. Cardijnstraat | 290 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Warden Oomstraat | 310 m | Hooglede-Centrum |
Acheter Johny Thiostraat à Hooglede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hooglede-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Johny Thiostraat
La médiane du quartier Hooglede-Centrum est passée de 207 000 € en 2013 à 245 000 € en 2022 (+18 %), quand celle d'Hooglede gagnait 29 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 247 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Johny Thiostraat pèse 31 adresses sur les 800 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Johny Thiostraat
Combien vaut une maison Johny Thiostraat à Hooglede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Johny Thiostraat est son quartier, Hooglede-Centrum : 234 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Johny Thiostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (19 %), 21 jumelés (68 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Johny Thiostraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Johny Thiostraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Johny Thiostraat à Hooglede ?
Johny Thiostraat fait partie du quartier Hooglede-Centrum, à Hooglede. Elle en est la 10e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Johny Thiostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode