Prix des maisons par rue · 8830 Hooglede
Prix des maisons Roeselarestraat à Hooglede
Roeselarestraat est un axe de liaison locale de 2,1 km, à 1,6 km au sud du centre d'Hooglede (8830). Elle compte 109 adresses, numérotées de 2 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hooglede-Centrum, est de 294 000 €. Le bâti y est mixte : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 43 isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à369 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Hooglede-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,1 %).
Roeselarestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Roeselarestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 86 | 79 | 245 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 92 à 116 | 26 | pas de prix publié |
| N° 89 à 91 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 86 (Hooglede-Centrum), regroupe 79 des 109 adresses, soit 72 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hooglede, 359 750 € en 2025.
- Adresses
- 109 (57 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 3 à 109
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 101 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (43)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,9 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 10e rue sur 143 à Hooglede
- Du centre d'Hooglede
- 1,6 km au sud
Bâti
Roeselarestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (29 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,8 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Roeselarestraat : type de bâti et prix de référence
Roeselarestraat mêle 55 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hooglede, une 4 façades s'est vendue 454 500 € en médiane en 2025 (41 ventes) et une 2 ou 3 façades 328 000 € (44 ventes), soit 126 500 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Hooglede-Centrum (234 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roeselarestraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Hooglede-Centrum. La limite passe à 120 m : Uilenspiegelstraat relève du quartier Rodenbachkwartier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Uilenspiegelstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Uilenspiegelstraat | 120 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
| Tijlstraat | 180 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
| Vikingstraat | 200 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
| Klauwaertstraat | 230 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
| Nelestraat | 240 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
| Blauwvoetstraat | 250 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
| Knapenstraat | 270 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
| Roelandstraat | 290 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
| Van Arteveldestraat | 300 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
| Katelynestraat | 310 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
Tous les quartiers d'Hooglede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roeselarestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Roeselarestraat à Staden, à 3,6 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Kortemark, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Ledegem, à 12,1 km : médiane du quartier 290 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Roeselarestraat à Zonnebeke, à 12,8 km : médiane du quartier 314 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Roeselarestraat à Dixmude, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Langemark-Poelkapelle, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Ypres, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Wevelgem, à 18,6 km : médiane du quartier 210 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Roeselarestraat à Hooglede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hooglede-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roeselarestraat
La médiane du quartier Hooglede-Centrum est passée de 207 000 € en 2013 à 245 000 € en 2022 (+18 %), quand celle d'Hooglede gagnait 29 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 247 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Roeselarestraat pèse 79 adresses sur les 800 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Roeselarestraat
Le prix est-il le même tout au long de Roeselarestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 86 : médiane 245 000 € en 2022 ; n° 92 à 116 : pas de prix publié ; n° 89 à 91 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Roeselarestraat à Hooglede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roeselarestraat est son quartier, Hooglede-Centrum : 234 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Roeselarestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (35 %), 21 jumelés (21 %) et 43 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Roeselarestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roeselarestraat comme un axe de liaison locale de 2,1 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Roeselarestraat à Hooglede ?
Roeselarestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hooglede : Hooglede-Centrum (n° 2 à 86, 79 adresses), Hooglede-Verspreide Bewoning (n° 92 à 116, 26 adresses), Rodenbachkwartier (n° 89 à 91, 4 adresses).
Vous vendez Roeselarestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode