Prix des maisons par quartier · 4650 Herve
Prix des maisons dans le quartier Herve-Centre à Herve
Dans le quartier Herve-Centre, à Herve, la moitié des maisons se vendent entre 164 000 € et 232 000 € en 2025, pour un prix médian de 205 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 194 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herve. C'est 28 % en dessous de la médiane d'Herve la même année. Le quartier regroupe 27 rues et 514 adresses, pour 1 511 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
164 000 €à232 000 €
Prix médian : 205 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Herve-Centre (code 63035A000), la moitié entre 155 500 € et 220 000 €, pour une médiane de 194 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herve est passée de 270 000 € en 2022 à 285 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Herve-Centre en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 155 500 € | 194 500 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herve : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Herve-Centre face à Herve et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Herve-Centre | 194 500 € | 18 | |
| Herve | 270 000 € | 122 | -28 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -3 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -3 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -32 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Beau-Site (Verviers), à 6,1 km (250 000 €). Le moins cher le plus proche est Micheroux - Gare (Soumagne), à 4,1 km (169 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Micheroux - Gare Soumagne | 4,1 km | 169 500 € (2021, 16 ventes) | -13 % |
| Beau-Site Verviers | 6,1 km | 250 000 € (2021, 17 ventes) | +29 % |
| Ottomont Dison | 6,4 km | 160 000 € (2023, 28 ventes) | -18 % |
| Ensival-Centre Verviers | 7,1 km | 109 000 € (2022, 26 ventes) | -44 % |
| Vovegnez - Purgatoire Pepinster | 7,3 km | 162 000 € (2023, 16 ventes) | -17 % |
| Massau Pepinster | 7,4 km | 150 000 € (2023, 21 ventes) | -23 % |
| Quartier des Hougnes Verviers | 7,7 km | 252 000 € (2023, 16 ventes) | +30 % |
| Nessonvaux-Centre Trooz | 8,1 km | 129 000 € (2022, 19 ventes) | -34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Herve-Centre (194 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Herve et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Herve-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 455 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 11 % sont isolés. À Herve, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 364 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 511 habitants en 2025 sur 24 hectares, la densité est de 6 400 habitants au km².
- Adresses
- 514
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 1 511
- Superficie
- 24 ha
- Densité (2025)
- 6 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Herve-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue d'Elvaux | 100 | 42 % |
| Rue Jardon | 66 | 3 % |
| Potiérue | 43 | 0 % |
| Rue du Château | 32 | 31 % |
| Rue des Boeufs | 30 | 43 % |
| Place Lecomte | 27 | 0 % |
| Rue Roosevelt | 27 | 0 % |
| Rue Léopold | 25 | 0 % |
| Rue Crèvecoeur | 23 | 4 % |
| Rue du Marché | 23 | 0 % |
| Rue Denis | 22 | 24 % |
| Rue Davignon | 17 | 0 % |
| Rue Neuve | 16 | 21 % |
| Rue de l'harmonie | 15 | 7 % |
| Rue des Six Fontaines | 14 | 14 % |
| Place de l'Hôtel de Ville | 13 | 0 % |
| Pré de Ville | 13 | 23 % |
| Rue Marie-Thérèse | 10 | 25 % |
| Rue Schoonbroodt | 10 | 13 % |
| Rue du Xhoré | 10 | 70 % |
| Rue du Collège | 9 | 0 % |
| Rue de l'Abattoir | 5 | 40 % |
| Rue Chinville | 4 | |
| Rue des Fées | 4 | |
| Ruelle Lamaye | 2 | |
| Place de l'Eglise | 1 | |
| Ruelle de la Marne | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 205 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 150 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 280 €
- Total, hors crédit
- 215 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 205 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (164 000 € / 205 000 € / 232 000 €). Médiane d'Herve en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Herve-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Herve-Centre à Herve ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Herve-Centre : un quart sous 155 500 €, la moitié sous 194 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 220 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herve (+5,6 %), la fourchette va de 164 000 € à 232 000 €, pour une médiane de 205 000 €.
Le quartier Herve-Centre est-il plus cher que le reste d'Herve ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 194 500 €, contre 270 000 € pour l'ensemble d'Herve (-28 %).
Quelles rues font partie du quartier Herve-Centre ?
Le secteur statistique Herve-Centre compte 27 rues et 514 adresses. Les plus grandes sont Rue d'Elvaux (100 adresses), Rue Jardon (66 adresses), Potiérue (43 adresses), Rue du Château (32 adresses), Rue des Boeufs (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Herve-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 455 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Herve-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (205 000 € en 2025), comptez 6 150 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 280 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 215 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode