Prix des maisons par rue · 4650 Herve
Prix des maisons rue Denis à Herve
La rue Denis est une voie résidentielle de 270 m, à 0,6 km à l'ouest du centre d'Herve (4650). Elle compte 22 adresses, numérotées de 4 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herve-Centre, est de 205 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à232 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Herve-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 194 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
La rue Denis en chiffres
- Adresses
- 22 (19 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 5 à 9
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (5)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (11e rue sur 27)
- Taille
- 105e rue sur 267 à Herve
- Du centre d'Herve
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
La rue Denis est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (59 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. 86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Denis : type de bâti et prix de référence
La rue Denis compte 16 bâtiments accolés sur 21 (76 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Herve. La médiane des 4 façades d'Herve (364 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Herve-Centre (164 000 € à 232 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Denis
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herve-Centre et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue Fontaine Dumont relève du quartier Herve - Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, la rue Denis est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Xhoré (70 %), la moins aérée la rue Roosevelt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Davignon) à 76 m² (la rue des Boeufs) dans ces rues ; la rue Denis est à 76 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après la rue Crèvecoeur (23) et devant la rue Davignon (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fontaine Dumont | 90 m | Herve - Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue Jardon | 110 m | Herve-Centre |
| Rue des Boeufs | 120 m | Herve-Centre |
| Rue Crèvecoeur | 160 m | Herve-Centre |
| Rue du Xhoré | 190 m | Herve-Centre |
| Rue du Château | 200 m | Herve-Centre |
| Rue Davignon | 210 m | Herve-Centre |
| Rue Neuve | 210 m | Herve-Centre |
| Rue Roosevelt | 220 m | Herve-Centre |
| Rue du Stade | 240 m | Herve Ouest (Stade & Financier) · n.d. |
Acheter rue Denis à Herve : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herve-Centre, 205 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 150 € à 25 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Denis
Combien vaut une maison rue Denis à Herve ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Denis est son quartier, Herve-Centre : 164 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 205 000 €.
Les maisons de la rue Denis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (24 %), 11 jumelés (52 %) et 5 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue Denis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Denis comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Denis à Herve ?
La rue Denis fait partie du quartier Herve-Centre, à Herve. Elle en est la 11e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez rue Denis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode