Prix des maisons par quartier · 4870 Trooz
Prix des maisons dans le quartier Nessonvaux-Centre à Trooz
Dans le quartier Nessonvaux-Centre, à Trooz, la moitié des maisons se vendent entre 125 000 € et 275 000 € en 2025, pour un prix médian de 201 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 129 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Trooz. C'est le plus cher des 3 quartiers de Trooz où un prix est publié, 13 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 263 adresses, pour 552 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
125 000 €à275 000 €
Prix médian : 201 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nessonvaux-Centre (code 62122C009), la moitié entre 80 000 € et 176 500 €, pour une médiane de 129 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Trooz est passée de 147 500 € en 2022 à 230 000 € en 2025 (+55,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nessonvaux-Centre en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 80 000 € | 129 000 € | 176 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Trooz : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nessonvaux-Centre face à Trooz et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nessonvaux-Centre est au 1er rang des 3 quartiers de Trooz où Statbel publie un prix (de 110 000 € à 129 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nessonvaux-Centre | 129 000 € | 19 | |
| Trooz | 147 500 € | 150 | -13 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -36 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -36 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -55 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Massau (Pepinster), à 4,5 km (150 000 €). Le moins cher le plus proche est Prayon-Centre, à 4,3 km (120 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Prayon-Centre | 4,3 km | 120 500 € (2022, 22 ventes) | -7 % |
| Massau Pepinster | 4,5 km | 150 000 € (2023, 21 ventes) | +16 % |
| La Brouck | 5,4 km | 110 000 € (2022, 21 ventes) | -15 % |
| Micheroux - Gare Soumagne | 6,1 km | 169 500 € (2021, 16 ventes) | +31 % |
| Vovegnez - Purgatoire Pepinster | 6,4 km | 162 000 € (2023, 16 ventes) | +26 % |
| Beau-Site Verviers | 6,6 km | 250 000 € (2021, 17 ventes) | +94 % |
| Chaudfontaine-Centre Chaudfontaine | 6,9 km | 135 000 € (2022, 30 ventes) | +5 % |
| Ensival-Centre Verviers | 7,2 km | 109 000 € (2022, 26 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nessonvaux-Centre (129 000 € en 2022). Tous les quartiers de Trooz et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nessonvaux-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 122 bâtiments à numéro unique, 23 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 34 % sont isolés. À Trooz, Statbel relève en 2025 une médiane de 191 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 552 habitants en 2025 sur 24 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 263
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 23 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 34 %
- Emprise au sol médiane
- 56 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,5 m
- Habitants (2025)
- 552
- Superficie
- 24 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Nessonvaux-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Large | 65 | |
| Rue Gomélevay | 61 | 36 % |
| Rue sur la Statte | 25 | |
| Rue du Bex | 20 | 0 % |
| Rue Neuve-Voie | 18 | |
| Rue Bourgmestre Aimé Meunier | 16 | 20 % |
| Rue Cul du Bief | 16 | 70 % |
| Rue Grand Ventail | 13 | 8 % |
| Rue Saint-Pierre | 12 | |
| Rue aux Usines | 8 | 0 % |
| Rue Cour Monville | 5 | |
| Rue du Ruisseau | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 201 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 030 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 250 €
- Total, hors crédit
- 211 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 201 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (125 000 € / 201 000 € / 275 000 €). Médiane de Trooz en 2025 : 230 000 €.
Questions
Quartier Nessonvaux-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nessonvaux-Centre à Trooz ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Nessonvaux-Centre : un quart sous 80 000 €, la moitié sous 129 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 176 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Trooz (+55,9 %), la fourchette va de 125 000 € à 275 000 €, pour une médiane de 201 000 €.
Le quartier Nessonvaux-Centre est-il plus cher que le reste de Trooz ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 129 000 €, contre 147 500 € pour l'ensemble de Trooz (-13 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Nessonvaux-Centre ?
Le secteur statistique Nessonvaux-Centre compte 12 rues et 263 adresses. Les plus grandes sont Rue Large (65 adresses), Rue Gomélevay (61 adresses), Rue sur la Statte (25 adresses), Rue du Bex (20 adresses), Rue Neuve-Voie (18 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nessonvaux-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 122 bâtiments à numéro unique, 23 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 34 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nessonvaux-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (201 000 € en 2025), comptez 6 030 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 250 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 211 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode