Prix des maisons par quartier · 4630 Soumagne
Prix des maisons dans le quartier Micheroux - Gare à Soumagne
Dans le quartier Micheroux - Gare, à Soumagne, la moitié des maisons se vendent entre 165 000 € et 220 000 € en 2025, pour un prix médian de 196 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 169 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Soumagne. C'est 25 % en dessous de la médiane de Soumagne la même année. Le quartier regroupe 8 rues et 316 adresses, pour 886 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
165 000 €à220 000 €
Prix médian : 196 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Micheroux - Gare (code 62099A10-), la moitié entre 142 500 € et 190 500 €, pour une médiane de 169 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Soumagne est passée de 225 000 € en 2021 à 260 000 € en 2025 (+15,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Micheroux - Gare en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 142 500 € | 169 500 € | 190 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Soumagne : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Micheroux - Gare face à Soumagne et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Micheroux - Gare | 169 500 € | 16 | |
| Soumagne | 225 000 € | 125 | -25 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -11 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -11 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Herve-Centre (Herve), à 4,1 km (194 500 €). Le moins cher le plus proche est Neufville (Beyne-Heusay), à 5,2 km (165 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Herve-Centre Herve | 4,1 km | 194 500 € (2022, 18 ventes) | +15 % |
| Queue-du-Bois-Centre Beyne-Heusay | 4,6 km | 175 000 € (2021, 23 ventes) | +3 % |
| Neufville Beyne-Heusay | 5,2 km | 165 500 € (2021, 20 ventes) | -2 % |
| Bellaire-Centre Beyne-Heusay | 5,3 km | 190 000 € (2021, 17 ventes) | +12 % |
| Beyne Beyne-Heusay | 5,6 km | 148 750 € (2022, 22 ventes) | -12 % |
| Heusay Beyne-Heusay | 5,9 km | 172 500 € (2023, 18 ventes) | +2 % |
| Nessonvaux-Centre Trooz | 6,1 km | 129 000 € (2022, 19 ventes) | -24 % |
| Wandre-Antenne Liège | 7,0 km | 143 750 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Micheroux - Gare (169 500 € en 2021). Tous les quartiers de Soumagne et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Micheroux - Gare
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 292 bâtiments à numéro unique, 55 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 9 % sont isolés. À Soumagne, Statbel relève en 2025 une médiane de 229 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 326 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 886 habitants en 2025 sur 20 hectares, la densité est de 4 500 habitants au km².
- Adresses
- 316
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 55 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 69 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,5 m
- Habitants (2025)
- 886
- Superficie
- 20 ha
- Densité (2025)
- 4 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Micheroux - Gare
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue de la Résistance | 240 | 28 % |
| Rue de l'Egalité | 184 | 27 % |
| Rue d'Oultremont | 76 | 8 % |
| Rue des Prairies | 30 | 34 % |
| Rue César de Paepe | 28 | 0 % |
| Rue de la Paix | 24 | 29 % |
| Ruelle du Comte | 9 | 40 % |
| Rue Entre Deux Rues | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 196 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 230 €
- Total, hors crédit
- 206 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 196 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (165 000 € / 196 000 € / 220 000 €). Médiane de Soumagne en 2025 : 260 000 €.
Questions
Quartier Micheroux - Gare : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Micheroux - Gare à Soumagne ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Micheroux - Gare : un quart sous 142 500 €, la moitié sous 169 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 190 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Soumagne (+15,6 %), la fourchette va de 165 000 € à 220 000 €, pour une médiane de 196 000 €.
Le quartier Micheroux - Gare est-il plus cher que le reste de Soumagne ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 169 500 €, contre 225 000 € pour l'ensemble de Soumagne (-25 %).
Quelles rues font partie du quartier Micheroux - Gare ?
Le secteur statistique Micheroux - Gare compte 8 rues et 316 adresses. Les plus grandes sont Avenue de la Résistance (240 adresses), Rue de l'Egalité (184 adresses), Rue d'Oultremont (76 adresses), Rue des Prairies (30 adresses), Rue César de Paepe (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Micheroux - Gare sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 292 bâtiments à numéro unique, 55 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Micheroux - Gare ?
Pour la maison médiane du quartier (196 000 € en 2025), comptez 5 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 230 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 206 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode