Prix des maisons par rue · 4650 Herve
Prix des maisons rue Neuve à Herve
La rue Neuve est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 0,6 km à l'ouest du centre d'Herve (4650). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herve-Centre, est de 205 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à232 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Herve-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 194 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
La rue Neuve en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Neuve traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21, côté impair | 8 | 194 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 4 à 16, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Herve-Centre), regroupe 8 des 15 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herve, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 1 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (3)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 27)
- Taille
- 124e rue sur 267 à Herve
- Du centre d'Herve
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
La rue Neuve est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Neuve : type de bâti et prix de référence
La rue Neuve compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Herve. La médiane des 4 façades d'Herve (364 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Herve-Centre (164 000 € à 232 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Neuve
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herve-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue des Ecoles relève du quartier Herve - Rue Haute et Extension, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, la rue Neuve est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Xhoré (70 %), la moins aérée la rue du Collège (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Davignon) à 66 m² (la rue Roosevelt) dans ces rues ; la rue Neuve est à 45 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après la rue Davignon (17) et devant la place de l'Hôtel de Ville (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Davignon | 50 m | Herve-Centre |
| Rue Léopold | 100 m | Herve-Centre |
| Rue Roosevelt | 110 m | Herve-Centre |
| Rue Jardon | 110 m | Herve-Centre |
| Rue du Xhoré | 150 m | Herve-Centre |
| Place de l'Hôtel de Ville | 160 m | Herve-Centre |
| Rue des Ecoles | 170 m | Herve - Rue Haute et Extension · n.d. |
| Rue de la Station | 180 m | Herve - Rue Haute et Extension · n.d. |
| Rue du Stade | 200 m | Herve Ouest (Stade & Financier) · n.d. |
| Rue du Collège | 200 m | Herve-Centre |
Tous les quartiers d'Herve et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Neuve » existe dans 95 autres communes belges : vérifiez le code postal (4650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Neuve à Dison, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Neuve à Verviers, à 7,2 km : médiane du quartier 109 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Rue Neuve à Pepinster, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Neuve à Fléron, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Neuve à Aubel, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Neuve à Liège, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Neuve à Lontzen, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Neuve à Oupeye, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- et 87 autres communes plus éloignées
Acheter rue Neuve à Herve : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herve-Centre, 205 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 150 € à 25 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Neuve
Le prix est-il le même tout au long de la rue Neuve ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 impairs : médiane 194 500 € en 2022 ; n° 4 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Neuve à Herve ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Neuve est son quartier, Herve-Centre : 164 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 205 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Neuve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (50 %), 4 jumelés (29 %) et 3 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue Neuve est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Neuve comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Neuve à Herve ?
La rue Neuve est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herve : Herve-Centre (n° 1 à 21, 8 adresses), Herve - Rue Haute et Extension (n° 4 à 16, 7 adresses).
Vous vendez rue Neuve ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode