Prix des maisons par rue · 4650 Herve
Prix des maisons rue Léopold à Herve
La rue Léopold est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 0,5 km à l'ouest du centre d'Herve (4650). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herve-Centre, est de 205 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à232 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Herve-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 194 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
La rue Léopold en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 27
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 27)
- Taille
- 91e rue sur 267 à Herve
- Du centre d'Herve
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
La rue Léopold est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (11 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Léopold : type de bâti et prix de référence
La rue Léopold compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Herve.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Herve-Centre (164 000 € à 232 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léopold
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herve-Centre et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue des Ecoles relève du quartier Herve - Rue Haute et Extension, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Léopold est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, la rue du Xhoré, en compte 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Davignon) à 66 m² (la rue Roosevelt) dans ces rues ; la rue Léopold est à 60 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après la rue Roosevelt (27) et devant la rue Davignon (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Davignon | 60 m | Herve-Centre |
| Rue Roosevelt | 70 m | Herve-Centre |
| Place de l'Hôtel de Ville | 70 m | Herve-Centre |
| Rue Neuve | 100 m | Herve-Centre |
| Rue des Ecoles | 100 m | Herve - Rue Haute et Extension · n.d. |
| Rue du Collège | 120 m | Herve-Centre |
| Potiérue | 120 m | Herve-Centre |
| Rue du Xhoré | 130 m | Herve-Centre |
| Rue Marie-Thérèse | 160 m | Herve-Centre |
| Rue de la Station | 170 m | Herve - Rue Haute et Extension · n.d. |
Tous les quartiers d'Herve et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Léopold » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (4650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Léopold à Dison, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Beyne-Heusay, à 10,0 km : médiane du quartier 148 750 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Rue Léopold à Welkenraedt, à 13,2 km : médiane du quartier 210 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Rue Léopold à Liège, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Esneux, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Spa, à 17,3 km : médiane du quartier 175 001 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Rue Léopold à Dinant, à 75,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Gembloux, à 78,4 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter rue Léopold à Herve : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herve-Centre, 205 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 150 € à 25 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Léopold
Combien vaut une maison rue Léopold à Herve ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léopold est son quartier, Herve-Centre : 164 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 205 000 €.
Les maisons de la rue Léopold sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (73 %) et 6 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Léopold est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léopold comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Léopold à Herve ?
La rue Léopold fait partie du quartier Herve-Centre, à Herve. Elle en est la 8e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez rue Léopold ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode