Prix des maisons par rue · 4650 Herve
Prix des maisons Pré de Ville à Herve
Pré de Ville est une voie résidentielle à chaussées séparées, dans le centre d'Herve (4650). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herve-Centre, est de 205 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à232 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Herve-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 194 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Pré de Ville en chiffres
- Adresses
- 13 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 28
- Étendue des adresses
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (16e rue sur 27)
- Taille
- 143e rue sur 267 à Herve
- Du centre d'Herve
- 0,3 km
Bâti
Pré de Ville est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 110 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Pré de Ville : type de bâti et prix de référence
Pré de Ville compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Herve. La médiane des 4 façades d'Herve (364 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Herve-Centre (164 000 € à 232 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pré de Ville
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herve-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Amedée de Ryckel relève du quartier Herve - Rue Haute et Extension, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Pré de Ville est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Abattoir (40 %), la moins aérée la rue du Marché (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue des Six Fontaines) à 100 m² (la rue de l'Abattoir) dans ces rues ; Pré de Ville est à 61 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après la rue des Six Fontaines (14) et devant la rue Schoonbroodt (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Schoonbroodt | 90 m | Herve-Centre |
| Rue des Six Fontaines | 120 m | Herve-Centre |
| Rue Amedée de Ryckel | 140 m | Herve - Rue Haute et Extension · n.d. |
| Rue Marie-Thérèse | 140 m | Herve-Centre |
| Rue de Xhéneumont | 140 m | Herve - Habitations Dispersees · n.d. |
| Place Lecomte | 150 m | Herve-Centre |
| Rue du Marché | 180 m | Herve-Centre |
| Rue de l'harmonie | 180 m | Herve-Centre |
| Rue de l'Abattoir | 180 m | Herve-Centre |
| Rue du Vivier | 180 m | Herve - Rue Haute et Extension · n.d. |
Acheter Pré de Ville à Herve : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herve-Centre, 205 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 150 € à 25 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Pré de Ville
Combien vaut une maison Pré de Ville à Herve ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pré de Ville est son quartier, Herve-Centre : 164 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 205 000 €.
Les maisons de Pré de Ville sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (31 %), 6 jumelés (46 %) et 3 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Pré de Ville est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pré de Ville comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pré de Ville à Herve ?
Pré de Ville fait partie du quartier Herve-Centre, à Herve. Elle en est la 16e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Pré de Ville ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode