Prix des maisons par rue · 4650 Herve
Prix des maisons rue des Boeufs à Herve
La rue des Boeufs est une voie résidentielle de 450 m, à 0,6 km à l'ouest du centre d'Herve (4650). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herve-Centre, est de 205 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à232 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Herve-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 194 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
La rue des Boeufs en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Boeufs traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 26 | 23 | 194 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 8 à 22, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 26 (Herve-Centre), regroupe 23 des 30 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herve, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (17 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 21
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (13)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 27)
- Taille
- 72e rue sur 267 à Herve
- Du centre d'Herve
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
La rue des Boeufs est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue des Boeufs : type de bâti et prix de référence
La rue des Boeufs mêle 17 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herve, une 4 façades s'est vendue 364 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (83 ventes), soit 114 000 € d'écart (+46 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Herve-Centre (164 000 € à 232 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Boeufs
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herve-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Fontaine Dumont relève du quartier Herve - Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, la rue des Boeufs est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Xhoré (70 %), la moins aérée la rue Roosevelt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Davignon) à 76 m² (la rue Denis) dans ces rues ; la rue des Boeufs est à 76 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 3e sur 11, après la rue du Château (32) et devant la rue Roosevelt (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Crèvecoeur | 40 m | Herve-Centre |
| Rue du Château | 90 m | Herve-Centre |
| Rue Denis | 120 m | Herve-Centre |
| Rue Fontaine Dumont | 180 m | Herve - Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue Jardon | 200 m | Herve-Centre |
| Rue du Stade | 270 m | Herve Ouest (Stade & Financier) · n.d. |
| Rue du Xhoré | 310 m | Herve-Centre |
| Rue Neuve | 310 m | Herve-Centre |
| Rue Davignon | 320 m | Herve-Centre |
| Rue Roosevelt | 330 m | Herve-Centre |
Tous les quartiers d'Herve et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Boeufs » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4650) avant de comparer des prix.
- Rue des Boeufs à Florennes, à 89,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Boeufs à Herve : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herve-Centre, 205 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 150 € à 25 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Boeufs
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Boeufs ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 26 : médiane 194 500 € en 2022 ; n° 8 à 22 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Boeufs à Herve ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Boeufs est son quartier, Herve-Centre : 164 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 205 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Boeufs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (13 %), 13 jumelés (43 %) et 13 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue des Boeufs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Boeufs comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Boeufs à Herve ?
La rue des Boeufs est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herve : Herve-Centre (n° 1 à 26, 23 adresses), Herve - Habitations Dispersees (n° 8 à 22, 7 adresses).
Vous vendez rue des Boeufs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode