Prix des maisons par quartier · 7350 Hensies
Prix des maisons dans le quartier Thulin-Centre à Hensies
Dans le quartier Thulin-Centre, à Hensies, la moitié des maisons se vendent entre 124 000 € et 206 000 € en 2025, pour un prix médian de 163 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 145 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hensies. C'est 13 % en dessous de la médiane d'Hensies la même année. Le quartier regroupe 24 rues et 727 adresses, pour 1 681 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
124 000 €à206 000 €
Prix médian : 163 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Thulin-Centre (code 53039C00-), la moitié entre 110 000 € et 182 500 €, pour une médiane de 145 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hensies est passée de 167 500 € en 2023 à 188 800 € en 2025 (+12,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Thulin-Centre de 2015 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2015 et 2023, soit 111 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2023, la médiane est passée de 120 000 € à 145 000 € (+21 %), quand celle d'Hensies évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 110 000 € | 145 000 € | 182 500 € |
| 2021 | 21 | 70 000 € | 150 000 € | 190 000 € |
| 2020 | 20 | 75 500 € | 133 250 € | 177 300 € |
| 2019 | 18 | 115 000 € | 141 250 € | 210 000 € |
| 2016 | 18 | 82 000 € | 110 000 € | 142 000 € |
| 2015 | 17 | 70 000 € | 120 000 € | 130 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hensies : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Thulin-Centre face à Hensies et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Thulin-Centre | 145 000 € | 17 | |
| Hensies | 167 500 € | 64 | -13 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -15 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -29 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -50 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est St Charles - Vedette (Boussu), à 3,5 km (100 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| St Charles - Vedette Boussu | 3,5 km | 100 000 € (2023, 21 ventes) | -31 % |
| Haneton Boussu | 3,6 km | 117 500 € (2021, 16 ventes) | -19 % |
| Monceau Dour | 3,7 km | 129 000 € (2021, 19 ventes) | -11 % |
| Bisoir-Les Treize-Toureille Dour | 3,9 km | 111 000 € (2022, 16 ventes) | -23 % |
| Quartier Robessart Boussu | 3,9 km | 145 000 € (2023, 18 ventes) | 0 % |
| Hensies-Centre | 4,0 km | 120 000 € (2021, 19 ventes) | -17 % |
| Boussu-Centre Boussu | 4,1 km | 137 500 € (2022, 18 ventes) | -5 % |
| St Joseph Boussu | 4,3 km | 115 000 € (2023, 22 ventes) | -21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Thulin-Centre (145 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Thulin-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 683 bâtiments à numéro unique, 57 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 16 % sont isolés. À Hensies, Statbel relève en 2025 une médiane de 164 538 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 255 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 681 habitants en 2025 sur 90 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 727
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 57 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 75 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,8 m
- Habitants (2025)
- 1 681
- Superficie
- 90 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Thulin-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Elie Bélenger | 70 | 15 % |
| Grand'Rue | 62 | 2 % |
| Rue du Couvent | 60 | 5 % |
| Avenue Prince Charles | 58 | 52 % |
| Avenue Paul Pastur | 53 | 21 % |
| Rue du Combattant Léon Mahieu | 52 | 6 % |
| Rue du Maïeur Jean Duhot | 52 | 22 % |
| Rue du Quéniau | 45 | 49 % |
| Rue Emile Vandervelde | 33 | 3 % |
| Rue Ferrer | 29 | 14 % |
| Coron Joisse | 26 | 24 % |
| Cité des Courtiseaux | 24 | 45 % |
| Rue Feron Moustier | 24 | 13 % |
| Rue Radon | 24 | 13 % |
| Rue Gival | 20 | 15 % |
| Rue Victor Delporte | 19 | 0 % |
| Coron Bouillez | 17 | 18 % |
| Chemin de la Garde | 15 | 53 % |
| Rue des Archers | 14 | 7 % |
| Place de Thulin | 12 | 0 % |
| Rue Auguste Lecomte | 12 | 9 % |
| Place des Français | 9 | 13 % |
| Ruelle du Clerc | 7 | 0 % |
| Rue des Basses Pâtures | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 163 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 890 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 030 €
- Total, hors crédit
- 171 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 163 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (124 000 € / 163 000 € / 206 000 €). Médiane d'Hensies en 2025 : 188 800 €.
Questions
Quartier Thulin-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Thulin-Centre à Hensies ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Thulin-Centre : un quart sous 110 000 €, la moitié sous 145 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 182 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hensies (+12,7 %), la fourchette va de 124 000 € à 206 000 €, pour une médiane de 163 000 €.
Le quartier Thulin-Centre est-il plus cher que le reste d'Hensies ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 145 000 €, contre 167 500 € pour l'ensemble d'Hensies (-13 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Thulin-Centre ?
La médiane est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023, soit +21 %, pendant que celle d'Hensies évoluait de +34 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Thulin-Centre ?
Le secteur statistique Thulin-Centre compte 24 rues et 727 adresses. Les plus grandes sont Rue Elie Bélenger (70 adresses), Grand'Rue (62 adresses), Rue du Couvent (60 adresses), Avenue Prince Charles (58 adresses), Avenue Paul Pastur (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Thulin-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 683 bâtiments à numéro unique, 57 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Thulin-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (163 000 € en 2025), comptez 4 890 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 171 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode