Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons rue Auguste Lecomte à Hensies
La rue Auguste Lecomte est une voie résidentielle de 170 m, à 1,3 km à l'est du centre d'Hensies (7350). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Thulin-Centre, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 127 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à206 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Thulin-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La rue Auguste Lecomte en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 73e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 1,3 km à l'est
Bâti
La rue Auguste Lecomte est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Auguste Lecomte : type de bâti et prix de référence
La rue Auguste Lecomte compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 164 538 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Hensies. La médiane des 4 façades d'Hensies (255 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Thulin-Centre (124 000 € à 206 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+69 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Auguste Lecomte
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Thulin-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Michel Cavenaile relève du quartier Le Sairue - La Brouta, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Auguste Lecomte est la plus dense des 10 rues comparées, devant la ruelle du Clerc (71 %) ; l'avenue Paul Pastur ferme la marche avec 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la ruelle du Clerc) à 122 m² (la place de Thulin) dans ces rues ; avec 127 m², la rue Auguste Lecomte les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après la rue Michel Cavenaile (13) et devant la place de Thulin (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place des Français | 90 m | Thulin-Centre |
| Rue Victor Delporte | 140 m | Thulin-Centre |
| Rue Ferrer | 150 m | Thulin-Centre |
| Rue Feron Moustier | 180 m | Thulin-Centre |
| Rue Radon | 190 m | Thulin-Centre |
| Place de Thulin | 210 m | Thulin-Centre |
| Rue Michel Cavenaile | 240 m | Le Sairue - La Brouta · n.d. |
| Ruelle du Clerc | 270 m | Thulin-Centre |
| Rue Elie Bélenger | 310 m | Thulin-Centre |
| Avenue Paul Pastur | 340 m | Thulin-Centre |
Acheter rue Auguste Lecomte à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Thulin-Centre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Auguste Lecomte
La médiane du quartier Thulin-Centre est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hensies gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 17 en 2023). La rue Auguste Lecomte pèse 12 adresses sur les 727 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Auguste Lecomte
Combien vaut une maison rue Auguste Lecomte à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Auguste Lecomte est son quartier, Thulin-Centre : 124 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue Auguste Lecomte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (73 %), 2 jumelés (18 %) et 1 isolé (9 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
La rue Auguste Lecomte est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Auguste Lecomte comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Auguste Lecomte à Hensies ?
La rue Auguste Lecomte fait partie du quartier Thulin-Centre, à Hensies. Elle en est la 20e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez rue Auguste Lecomte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode