Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
164 538 €
46 ventes · moitié entre 115 000 € et 195 000 €
Hainaut · Wallonie · 7350
Prix des maisons à Hensies 2025
Maison médiane
188 800 €
66 ventes en 2025 · +33,0 % sur un an
125 000 €188 800 €230 000 €
Maison 4 façades médiane
255 000 €
20 ventes en 2025
185 000 €255 000 €337 500 €
En 2025, la moitié des 66 maisons vendues à Hensies ont trouvé acquéreur entre 125 000 € et 230 000 €, pour un prix médian de 188 800 €. C'est dans la moyenne de la province d'Hainaut (190 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 51 %. Pour les maisons 4 façades, 20 ventes et une médiane de 255 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
125 000 €à230 000 €
Prix médian : 188 800 €
125 000 €188 800 €230 000 €
Commune entière : 66 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Hensies depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 125 000 € en 2015, 188 800 € en 2025 (+51 %). Maisons 4 façades : 180 000 € en 2015, 255 000 € en 2025 (+42 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 188 800 € | 66 | 255 000 € | 20 |
| 2024 | 142 000 € | 57 | n.d. | |
| 2023 | 167 500 € | 64 | 223 000 € | 18 |
| 2022 | 140 000 € | 57 | n.d. | |
| 2021 | 150 000 € | 75 | 200 000 € | 19 |
| 2020 | 135 000 € | 49 | n.d. | |
| 2019 | 130 000 € | 57 | n.d. | |
| 2018 | 115 000 € | 44 | n.d. | |
| 2017 | 111 000 € | 55 | n.d. | |
| 2016 | 106 250 € | 62 | n.d. | |
| 2015 | 125 000 € | 59 | 180 000 € | 16 |
| 2014 | 110 000 € | 40 | n.d. | |
| 2013 | 125 000 € | 45 | n.d. | |
| 2012 | 115 000 € | 59 | n.d. | |
| 2011 | 111 000 € | 60 | n.d. | |
| 2010 | 118 500 € | 40 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
255 000 €
20 ventes · moitié entre 185 000 € et 337 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 55 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Hensies ?
Maisons vendues par an
62'16
55'17
44'18
57'19
49'20
75'21
57'22
64'23
57'24
66'25
66 ventes en 2025, contre 62 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (75 ventes). Premier semestre 2026 : 24 ventes, médiane 170 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+55 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Hensies. En 2015, l'écart était de +57 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
2 995 maisons à Hensies : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Hensies est la maison 3 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 49 % des maisons datent d'avant 1946 (60 % dans la province d'Hainaut) et 15 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,0 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 54 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 51 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 81 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Hainaut. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Hensies
En dix ans (2016 à 2025), 118 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Hensies, soit 39,4 pour 1 000 maisons existantes (32,3 dans la province d'Hainaut). En 2025, 20 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
6'16
12'17
32'18
5'19
14'20
19'21
6'22
6'23
12'24
6'25
Rénovations autorisées par an
23'16
24'17
20'18
14'19
23'20
29'21
25'22
17'23
19'24
20'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Thulin-Centre145 000 €17 ventes, 2023
- Hensies-Centre120 000 €19 ventes, 2021
Comparer
Hensies face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Hensies | 188 800 € | 255 000 € |
| Province d'Hainaut | 190 000 € | 297 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Hensies est au 42e rang sur 69 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 188 800 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 660 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 270 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 196 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 600 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Hensies.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Hensies.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (125 000 € / 188 800 € / 230 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
7 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Hensies. La plus abordable est Quiévrain, à 123 000 €, soit 65 800 € de moins pour 3,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Quiévrain | 123 000 € | -35 % | 3,8 km |
| Colfontaine | 132 560 € | -30 % | 9,4 km |
| Quaregnon | 139 000 € | -26 % | 10,0 km |
| Dour | 145 000 € | -23 % | 5,9 km |
| Boussu | 150 000 € | -21 % | 6,4 km |
| Honnelles | 175 000 € | -7 % | 8,6 km |
| Bernissart | 180 000 € | -5 % | 6,5 km |
| Saint-Ghislain | 210 000 € | +11 % | 7,9 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Hensies
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Hensies (188 800 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Hensies : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Hensies ?
Le prix médian d'une maison vendue à Hensies en 2025 est de 188 800 € (66 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 125 000 € et un quart au-dessus de 230 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Hensies ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Hensies est de 255 000 € en 2025, sur 20 ventes. La moitié se sont vendues entre 185 000 € et 337 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 164 538 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Hensies ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 142 000 € en 2024 à 188 800 € en 2025, soit +33,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 170 000 € (24 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Hensies ?
Le cadastre recense 2 995 maisons à Hensies au 1er janvier 2025 : 33 % de mitoyennes, 39 % de 3 façades et 28 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,0 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Hensies ?
Pour la maison médiane (188 800 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 660 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 23 600 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 270 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Hensies ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Hensies. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Hensies ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.