Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons rue du Maïeur Jean Duhot à Hensies
La rue du Maïeur Jean Duhot est une voie de desserte locale de 300 m, à 1,9 km au sud-est du centre d'Hensies (7350). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Thulin-Centre, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à206 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Thulin-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La rue du Maïeur Jean Duhot en chiffres
- Adresses
- 52 (21 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 55
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (10)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,2 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 20e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 1,9 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Thulin-Centre.
Maisons de la rue du Maïeur Jean Duhot : type de bâti et prix de référence
La rue du Maïeur Jean Duhot compte 35 bâtiments accolés sur 45 (78 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 164 538 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Hensies. La médiane des 4 façades d'Hensies (255 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Thulin-Centre (124 000 € à 206 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Maïeur Jean Duhot
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Thulin-Centre et sa fourchette. La limite passe à 360 m : l'avenue du Saint-Homme relève du quartier Le Saint-Homme, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, la rue du Maïeur Jean Duhot est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le chemin de la Garde (53 %), la moins aérée la rue Victor Delporte (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (la cité des Courtiseaux) à 107 m² (le chemin de la Garde) dans ces rues ; la rue du Maïeur Jean Duhot est à 62 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après l'avenue Paul Pastur (53) et devant la rue du Combattant Léon Mahieu (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin de la Garde | 200 m | Thulin-Centre |
| Rue du Quéniau | 220 m | Thulin-Centre |
| Grand'Rue | 300 m | Thulin-Centre |
| Cité des Courtiseaux | 300 m | Thulin-Centre |
| Avenue Paul Pastur | 350 m | Thulin-Centre |
| Avenue du Saint-Homme | 360 m | Le Saint-Homme · n.d. |
| Chemin d'Audregnies | 420 m | Le Sairue - La Brouta · n.d. |
| Rue Radon | 450 m | Thulin-Centre |
| Rue du Combattant Léon Mahieu | 480 m | Thulin-Centre |
| Rue Victor Delporte | 520 m | Thulin-Centre |
Acheter rue du Maïeur Jean Duhot à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Thulin-Centre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Maïeur Jean Duhot
La médiane du quartier Thulin-Centre est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hensies gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 17 en 2023). La rue du Maïeur Jean Duhot pèse 52 adresses sur les 727 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Maïeur Jean Duhot
Combien vaut une maison rue du Maïeur Jean Duhot à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Maïeur Jean Duhot est son quartier, Thulin-Centre : 124 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue du Maïeur Jean Duhot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (56 %), 10 jumelés (22 %) et 10 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Dans quel quartier se trouve la rue du Maïeur Jean Duhot à Hensies ?
La rue du Maïeur Jean Duhot fait partie du quartier Thulin-Centre, à Hensies. Elle en est la 6e rue sur 24 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode