Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons place de Thulin à Hensies
La place de Thulin est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,5 km à l'est du centre d'Hensies (7350). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Thulin-Centre, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 122 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à206 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Thulin-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La place de Thulin en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 74e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 1,5 km à l'est
Bâti
Le quartier Thulin-Centre compte 57 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Maisons de la place de Thulin : type de bâti et prix de référence
La place de Thulin compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 164 538 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Hensies.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Thulin-Centre (124 000 € à 206 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place de Thulin
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Thulin-Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place de Thulin est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Couvent (78 %), la moins dense la rue Radon (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Emile Vandervelde) à 127 m² (la rue Auguste Lecomte) dans ces rues ; la place de Thulin est à 122 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après la rue Victor Delporte (19) et devant la rue Auguste Lecomte (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ferrer | 90 m | Thulin-Centre |
| Ruelle du Clerc | 110 m | Thulin-Centre |
| Rue Feron Moustier | 130 m | Thulin-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 160 m | Thulin-Centre |
| Rue Victor Delporte | 170 m | Thulin-Centre |
| Rue du Couvent | 190 m | Thulin-Centre |
| Rue Auguste Lecomte | 210 m | Thulin-Centre |
| Place des Français | 240 m | Thulin-Centre |
| Rue Radon | 240 m | Thulin-Centre |
| Rue du Combattant Léon Mahieu | 280 m | Thulin-Centre |
Acheter place de Thulin à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Thulin-Centre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place de Thulin
La médiane du quartier Thulin-Centre est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hensies gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 17 en 2023). La place de Thulin pèse 12 adresses sur les 727 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place de Thulin
Combien vaut une maison place de Thulin à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place de Thulin est son quartier, Thulin-Centre : 124 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la place de Thulin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %) et 5 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
La place de Thulin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place de Thulin comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la place de Thulin à Hensies ?
La place de Thulin fait partie du quartier Thulin-Centre, à Hensies. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez place de Thulin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode