Prix des maisons par quartier · 7300 Boussu
Prix des maisons dans le quartier St Charles - Vedette à Boussu
Dans le quartier St Charles - Vedette, à Boussu, la moitié des maisons se vendent entre 73 000 € et 200 000 € en 2025, pour un prix médian de 100 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 100 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Boussu. C'est le 7e quartier le plus cher sur 8 à Boussu, 33 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 715 adresses, pour 1 809 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
73 000 €à200 000 €
Prix médian : 100 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique St Charles - Vedette (code 53014A200), la moitié entre 72 500 € et 200 000 €, pour une médiane de 100 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Boussu est passée de 150 000 € en 2023 à 150 000 € en 2025 (0,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier St Charles - Vedette de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 164 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2018, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 115 000 € à 100 000 € (-13 %), quand celle de Boussu évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 72 500 € | 100 000 € | 200 000 € |
| 2022 | 18 | 112 500 € | 131 500 € | 172 500 € |
| 2021 | 17 | 105 000 € | 142 500 € | 165 000 € |
| 2020 | 24 | 95 000 € | 140 000 € | 185 500 € |
| 2017 | 26 | 74 200 € | 94 500 € | 140 000 € |
| 2016 | 23 | 75 000 € | 119 000 € | 165 000 € |
| 2015 | 18 | 78 000 € | 95 625 € | 155 000 € |
| 2013 | 17 | 72 000 € | 115 000 € | 140 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Boussu : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier St Charles - Vedette face à Boussu et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. St Charles - Vedette est au 7e rang des 8 quartiers de Boussu où Statbel publie un prix (de 99 000 € à 145 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier St Charles - Vedette | 100 000 € | 21 | |
| Boussu | 150 000 € | 189 | -33 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -41 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -51 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -66 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est St Joseph, à 0,8 km (115 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| St Joseph | 0,8 km | 115 000 € (2023, 22 ventes) | +15 % |
| Petit Hainin Dour | 1,2 km | 134 000 € (2023, 18 ventes) | +34 % |
| Bisoir-Les Treize-Toureille Dour | 1,5 km | 111 000 € (2022, 16 ventes) | +11 % |
| Haneton | 1,6 km | 117 500 € (2021, 16 ventes) | +18 % |
| Quartier Robessart | 2,1 km | 145 000 € (2023, 18 ventes) | +45 % |
| Plantis Dour | 2,3 km | 130 525 € (2022, 21 ventes) | +31 % |
| Boussu-Centre | 2,5 km | 137 500 € (2022, 18 ventes) | +38 % |
| Monceau Dour | 2,9 km | 129 000 € (2021, 19 ventes) | +29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier St Charles - Vedette (100 000 € en 2023). Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier St Charles - Vedette
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 657 bâtiments à numéro unique, 69 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 10 % sont isolés. À Boussu, Statbel relève en 2025 une médiane de 140 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 257 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 809 habitants en 2025 sur 101 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 715
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 69 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 52 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 1 809
- Superficie
- 101 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier St Charles - Vedette
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Dour | 382 | 6 % |
| Rue du Sud | 66 | 5 % |
| Rue Anthime Boulvin | 37 | 0 % |
| Sentier du Croquet | 33 | 55 % |
| Rue Camille Moury | 30 | 0 % |
| Rue de la Place du Bois | 30 | 7 % |
| Rue Latérale | 26 | 0 % |
| Place Saint-Charles | 21 | 0 % |
| Rue des Coulinières | 21 | 10 % |
| Rue de l'Eglise | 15 | 0 % |
| Impasse Sainte-Croix et Sainte-Claire | 14 | 0 % |
| Rue Marcel Wantiez | 13 | 8 % |
| Rue Désiré Maroille | 12 | 25 % |
| Rue de la Fosse d'en Bas | 12 | 25 % |
| Rue Nichée Studieuse | 8 | 63 % |
| Rue Matteotti | 5 | 0 % |
| Nouveau Chemin | 2 | |
| Rue Grand Thiou | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 100 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 660 €
- Total, hors crédit
- 106 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 12 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 100 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (73 000 € / 100 000 € / 200 000 €). Médiane de Boussu en 2025 : 150 000 €.
Questions
Quartier St Charles - Vedette : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier St Charles - Vedette à Boussu ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier St Charles - Vedette : un quart sous 72 500 €, la moitié sous 100 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 200 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Boussu (0,0 %), la fourchette va de 73 000 € à 200 000 €, pour une médiane de 100 000 €.
Le quartier St Charles - Vedette est-il plus cher que le reste de Boussu ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 100 000 €, contre 150 000 € pour l'ensemble de Boussu (-33 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier St Charles - Vedette ?
La médiane est passée de 115 000 € en 2013 à 100 000 € en 2023, soit -13 %, pendant que celle de Boussu évoluait de +50 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier St Charles - Vedette ?
Le secteur statistique St Charles - Vedette compte 18 rues et 715 adresses. Les plus grandes sont Rue de Dour (382 adresses), Rue du Sud (66 adresses), Rue Anthime Boulvin (37 adresses), Sentier du Croquet (33 adresses), Rue Camille Moury (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier St Charles - Vedette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 657 bâtiments à numéro unique, 69 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier St Charles - Vedette ?
Pour la maison médiane du quartier (100 000 € en 2025), comptez 3 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 660 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 106 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode