Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons chemin de la Garde à Hensies
Le chemin de la Garde est une voie résidentielle de 480 m, à 1,8 km à l'est du centre d'Hensies (7350). Il compte 15 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Thulin-Centre, est de 163 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à206 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Thulin-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Le chemin de la Garde en chiffres
- Adresses
- 15 (2 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 21
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (8)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 66e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 1,8 km à l'est
Bâti
Le chemin de la Garde est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Parcelles
87 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons du chemin de la Garde : type de bâti et prix de référence
Le chemin de la Garde mêle 7 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hensies, une 4 façades s'est vendue 255 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 164 538 € (46 ventes), soit 90 462 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Thulin-Centre (124 000 € à 206 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin de la Garde
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Thulin-Centre : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 53 % de 4 façades, le chemin de la Garde est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue du Quéniau (49 %) ; la ruelle du Clerc ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (la cité des Courtiseaux) à 100 m² (la rue Ferrer) dans ces rues ; avec 107 m², le chemin de la Garde les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), il est 10e sur 11, après la rue Victor Delporte (19) et devant la ruelle du Clerc (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grand'Rue | 130 m | Thulin-Centre |
| Rue du Maïeur Jean Duhot | 200 m | Thulin-Centre |
| Rue du Quéniau | 200 m | Thulin-Centre |
| Cité des Courtiseaux | 240 m | Thulin-Centre |
| Rue du Combattant Léon Mahieu | 280 m | Thulin-Centre |
| Avenue Paul Pastur | 300 m | Thulin-Centre |
| Rue Radon | 310 m | Thulin-Centre |
| Rue Victor Delporte | 370 m | Thulin-Centre |
| Ruelle du Clerc | 370 m | Thulin-Centre |
| Rue Ferrer | 420 m | Thulin-Centre |
Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chemin de la Garde » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7350) avant de comparer des prix.
- Chemin de la Garde à Quévy, à 14,8 km : prix de quartier non publié
Acheter chemin de la Garde à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Thulin-Centre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin de la Garde
La médiane du quartier Thulin-Centre est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hensies gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 17 en 2023). Le chemin de la Garde pèse 15 adresses sur les 727 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin de la Garde
Combien vaut une maison chemin de la Garde à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin de la Garde est son quartier, Thulin-Centre : 124 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons du chemin de la Garde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 5 jumelés (33 %) et 8 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Le chemin de la Garde est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin de la Garde comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le chemin de la Garde à Hensies ?
Le chemin de la Garde fait partie du quartier Thulin-Centre, à Hensies. Il en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez chemin de la Garde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode