Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons cité des Courtiseaux à Hensies
La cité des Courtiseaux est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 1,6 km à l'est du centre d'Hensies (7350). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Thulin-Centre, est de 163 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à206 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Thulin-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La cité des Courtiseaux en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 27
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (10)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (14e rue sur 24)
- Taille
- 48e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 1,6 km à l'est
Voirie
La cité des Courtiseaux n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La cité des Courtiseaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Maisons de la cité des Courtiseaux : type de bâti et prix de référence
La cité des Courtiseaux mêle 12 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hensies, une 4 façades s'est vendue 255 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 164 538 € (46 ventes), soit 90 462 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Thulin-Centre (124 000 € à 206 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cité des Courtiseaux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Thulin-Centre et sa fourchette. La limite passe à 280 m : le chemin d'Audregnies relève du quartier Le Sairue - La Brouta, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, la cité des Courtiseaux est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le chemin de la Garde (53 %), la moins aérée la rue Victor Delporte (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (la rue du Maïeur Jean Duhot) à 107 m² (le chemin de la Garde) dans ces rues ; la cité des Courtiseaux est à 62 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après la rue du Brouta (29) et devant la rue Radon (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Paul Pastur | 70 m | Thulin-Centre |
| Grand'Rue | 160 m | Thulin-Centre |
| Rue Radon | 180 m | Thulin-Centre |
| Chemin de la Garde | 240 m | Thulin-Centre |
| Rue Victor Delporte | 260 m | Thulin-Centre |
| Place des Français | 260 m | Thulin-Centre |
| Chemin d'Audregnies | 280 m | Le Sairue - La Brouta · n.d. |
| Rue du Maïeur Jean Duhot | 300 m | Thulin-Centre |
| Rue Ferrer | 340 m | Thulin-Centre |
| Rue du Brouta | 340 m | Le Sairue - La Brouta · n.d. |
Acheter cité des Courtiseaux à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Thulin-Centre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cité des Courtiseaux
La médiane du quartier Thulin-Centre est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hensies gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 17 en 2023). La cité des Courtiseaux pèse 24 adresses sur les 727 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cité des Courtiseaux
Combien vaut une maison cité des Courtiseaux à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cité des Courtiseaux est son quartier, Thulin-Centre : 124 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la cité des Courtiseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (18 %), 8 jumelés (36 %) et 10 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La cité des Courtiseaux est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cité des Courtiseaux comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la cité des Courtiseaux à Hensies ?
La cité des Courtiseaux fait partie du quartier Thulin-Centre, à Hensies. Elle en est la 14e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez cité des Courtiseaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode