Prix des maisons par quartier · 7300 Boussu
Prix des maisons dans le quartier St Joseph à Boussu
Dans le quartier St Joseph, à Boussu, la moitié des maisons se vendent entre 83 000 € et 215 000 € en 2025, pour un prix médian de 115 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 115 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Boussu. C'est le 5e quartier le plus cher sur 8 à Boussu, 23 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 818 adresses, pour 1 869 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
83 000 €à215 000 €
Prix médian : 115 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique St Joseph (code 53014A101), la moitié entre 82 500 € et 215 000 €, pour une médiane de 115 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Boussu est passée de 150 000 € en 2023 à 150 000 € en 2025 (0,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier St Joseph de 2015 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2015 et 2023, soit 162 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2023, la médiane est passée de 75 000 € à 115 000 € (+53 %), quand celle de Boussu évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 82 500 € | 115 000 € | 215 000 € |
| 2022 | 17 | 90 000 € | 125 000 € | 165 000 € |
| 2021 | 31 | 80 000 € | 120 000 € | 170 000 € |
| 2019 | 29 | 70 000 € | 97 000 € | 190 000 € |
| 2017 | 20 | 64 500 € | 90 000 € | 139 500 € |
| 2016 | 25 | 75 000 € | 85 000 € | 130 000 € |
| 2015 | 18 | 35 000 € | 75 000 € | 137 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Boussu : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier St Joseph face à Boussu et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. St Joseph est au 5e rang des 8 quartiers de Boussu où Statbel publie un prix (de 99 000 € à 145 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier St Joseph | 115 000 € | 22 | |
| Boussu | 150 000 € | 189 | -23 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -32 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -44 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -60 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Petit Hainin (Dour), à 1,2 km (134 000 €). Le moins cher le plus proche est St Charles - Vedette, à 0,8 km (100 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| St Charles - Vedette | 0,8 km | 100 000 € (2023, 21 ventes) | -13 % |
| Petit Hainin Dour | 1,2 km | 134 000 € (2023, 18 ventes) | +17 % |
| Haneton | 1,7 km | 117 500 € (2021, 16 ventes) | +2 % |
| Bisoir-Les Treize-Toureille Dour | 1,9 km | 111 000 € (2022, 16 ventes) | -3 % |
| Quartier Robessart | 2,1 km | 145 000 € (2023, 18 ventes) | +26 % |
| Plantis Dour | 2,2 km | 130 525 € (2022, 21 ventes) | +14 % |
| Boussu-Centre | 2,5 km | 137 500 € (2022, 18 ventes) | +20 % |
| La Chapelle | 2,8 km | 110 000 € (2022, 21 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier St Joseph (115 000 € en 2023). Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier St Joseph
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 698 bâtiments à numéro unique, 65 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 12 % sont isolés. À Boussu, Statbel relève en 2025 une médiane de 140 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 257 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 869 habitants en 2025 sur 73 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 818
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 65 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 55 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 1 869
- Superficie
- 73 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier St Joseph
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Alfred Dendal | 210 | 11 % |
| Rue Georges Cordier | 127 | 14 % |
| Rue de l'Alliance | 111 | 8 % |
| Rue Ferrer | 63 | 3 % |
| Rue Emile Verhaeren | 59 | 10 % |
| Rue Robert Letor | 47 | 19 % |
| Cité Philippe Dehon | 42 | 0 % |
| Rue Achille Delattre | 41 | 10 % |
| Rue Fontaine Madame | 40 | 28 % |
| Rue Barabas | 29 | 28 % |
| Rue Fernand Ansseau | 15 | 0 % |
| Rue d'Anzin | 11 | 100 % |
| Rue de Montauban | 8 | 25 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 115 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 450 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 750 €
- Total, hors crédit
- 122 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 14 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 115 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (83 000 € / 115 000 € / 215 000 €). Médiane de Boussu en 2025 : 150 000 €.
Questions
Quartier St Joseph : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier St Joseph à Boussu ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier St Joseph : un quart sous 82 500 €, la moitié sous 115 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 215 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Boussu (0,0 %), la fourchette va de 83 000 € à 215 000 €, pour une médiane de 115 000 €.
Le quartier St Joseph est-il plus cher que le reste de Boussu ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 115 000 €, contre 150 000 € pour l'ensemble de Boussu (-23 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier St Joseph ?
La médiane est passée de 75 000 € en 2015 à 115 000 € en 2023, soit +53 %, pendant que celle de Boussu évoluait de +50 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier St Joseph ?
Le secteur statistique St Joseph compte 13 rues et 818 adresses. Les plus grandes sont Rue Alfred Dendal (210 adresses), Rue Georges Cordier (127 adresses), Rue de l'Alliance (111 adresses), Rue Ferrer (63 adresses), Rue Emile Verhaeren (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier St Joseph sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 698 bâtiments à numéro unique, 65 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier St Joseph ?
Pour la maison médiane du quartier (115 000 € en 2025), comptez 3 450 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 122 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode