Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons rue Elie Bélenger à Hensies
La rue Elie Bélenger est une voie résidentielle de 640 m, à 1,2 km à l'est du centre d'Hensies (7350). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Thulin-Centre, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à206 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Thulin-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La rue Elie Bélenger en chiffres
- Adresses
- 70 (42 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 63
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 69 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (10)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,6 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 7e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 1,2 km à l'est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Thulin-Centre.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 510 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Elie Bélenger : type de bâti et prix de référence
La rue Elie Bélenger compte 58 bâtiments accolés sur 68 (85 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 164 538 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Hensies. La médiane des 4 façades d'Hensies (255 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Thulin-Centre (124 000 € à 206 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Elie Bélenger
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Thulin-Centre et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Fulgence Masson relève du quartier Thulin-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Elie Bélenger est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Couvent (78 %), la moins dense Coron Joisse (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue Gival) à 127 m² (la rue Auguste Lecomte) dans ces rues ; la rue Elie Bélenger est à 73 m². Par le nombre d'adresses (70), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Couvent (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Coron Joisse | 140 m | Thulin-Centre |
| Rue Feron Moustier | 160 m | Thulin-Centre |
| Rue Fulgence Masson | 220 m | Thulin-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue du Couvent | 230 m | Thulin-Centre |
| Rue Gival | 260 m | Thulin-Centre |
| Place de Thulin | 280 m | Thulin-Centre |
| Rue Auguste Lecomte | 310 m | Thulin-Centre |
| Rue Ferrer | 320 m | Thulin-Centre |
| Coron Bouillez | 350 m | Thulin-Centre |
| Rue des Archers | 350 m | Thulin-Centre |
Acheter rue Elie Bélenger à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Thulin-Centre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Elie Bélenger
La médiane du quartier Thulin-Centre est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hensies gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 17 en 2023). La rue Elie Bélenger pèse 70 adresses sur les 727 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Elie Bélenger
Combien vaut une maison rue Elie Bélenger à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Elie Bélenger est son quartier, Thulin-Centre : 124 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue Elie Bélenger sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (57 %), 19 jumelés (28 %) et 10 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue Elie Bélenger est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Elie Bélenger comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Elie Bélenger à Hensies ?
La rue Elie Bélenger fait partie du quartier Thulin-Centre, à Hensies. Elle en est la 1re rue sur 24 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez rue Elie Bélenger ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode