Prix des maisons rue Ferrer à Hensies

La rue Ferrer compte 25 bâtiments accolés sur 29 (86 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 164 538 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Hensies. La médiane des 4 façades d'Hensies (255 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Thulin-Centre (124 000 € à 206 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Thulin-Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Ferrer est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Couvent (78 %), la moins dense la rue Radon (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Emile Vandervelde) à 127 m² (la rue Auguste Lecomte) dans ces rues ; la rue Ferrer est à 100 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après la rue Emile Vandervelde (33) et devant la rue Feron Moustier (24).

Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Ferrer » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (7350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Ferrer à Boussu, à 4,4 km : médiane du quartier 115 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ferrer à Dour, à 4,7 km : médiane du quartier 132 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ferrer à Colfontaine, à 7,8 km : médiane du quartier 80 500 € (-44 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ferrer à Quaregnon, à 8,0 km : médiane du quartier 122 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ferrer à Bernissart, à 9,2 km : médiane du quartier 200 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ferrer à Saint-Ghislain, à 9,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Ferrer à Beloeil, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Ferrer à Frameries, à 12,1 km : prix de quartier non publié
• et 24 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Thulin-Centre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Thulin-Centre est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hensies gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 17 en 2023). La rue Ferrer pèse 29 adresses sur les 727 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.