Prix des maisons par quartier · 7350 Hensies
Prix des maisons dans le quartier Hensies-Centre à Hensies
Dans le quartier Hensies-Centre, à Hensies, la moitié des maisons se vendent entre 107 000 € et 264 000 € en 2025, pour un prix médian de 151 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 120 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hensies. C'est 20 % en dessous de la médiane d'Hensies la même année. Le quartier regroupe 15 rues et 659 adresses, pour 1 448 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
107 000 €à264 000 €
Prix médian : 151 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hensies-Centre (code 53039A001), la moitié entre 85 000 € et 210 000 €, pour une médiane de 120 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hensies est passée de 150 000 € en 2021 à 188 800 € en 2025 (+25,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hensies-Centre en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 85 000 € | 120 000 € | 210 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hensies : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hensies-Centre face à Hensies et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hensies-Centre | 120 000 € | 19 | |
| Hensies | 150 000 € | 75 | -20 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -25 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -37 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -54 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Quievrain-Centre (Quiévrain), à 2,8 km (127 500 €). Le moins cher le plus proche est Wagnons (Quiévrain), à 3,1 km (114 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Quievrain-Centre Quiévrain | 2,8 km | 127 500 € (2021, 22 ventes) | +6 % |
| Wagnons Quiévrain | 3,1 km | 114 000 € (2022, 20 ventes) | -5 % |
| Thulin-Centre | 4,0 km | 145 000 € (2023, 17 ventes) | +21 % |
| Harchies-Centre Bernissart | 5,1 km | 147 000 € (2021, 17 ventes) | +23 % |
| Monceau Dour | 6,4 km | 129 000 € (2021, 19 ventes) | +7 % |
| Grand Bruyere Bernissart | 6,9 km | 200 000 € (2023, 22 ventes) | +67 % |
| Wiheries-Centre Dour | 7,2 km | 132 500 € (2022, 16 ventes) | +10 % |
| Bisoir-Les Treize-Toureille Dour | 7,3 km | 111 000 € (2022, 16 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hensies-Centre (120 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hensies-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 655 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 22 % sont isolés. À Hensies, Statbel relève en 2025 une médiane de 164 538 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 255 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 448 habitants en 2025 sur 118 hectares, la densité est de 1 200 habitants au km².
- Adresses
- 659
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 76 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,8 m
- Habitants (2025)
- 1 448
- Superficie
- 118 ha
- Densité (2025)
- 1 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Hensies-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Crespin | 135 | 37 % |
| Rue de Chièvres | 97 | 38 % |
| Rue de Villers | 86 | 41 % |
| Nouvelle Cité | 70 | 3 % |
| Rue Basse | 67 | 28 % |
| Rue Haute | 53 | 13 % |
| Rue de l'Eglise | 53 | 38 % |
| Rue Joseph Wauters | 37 | 0 % |
| Avenue de l'Europe | 35 | 26 % |
| Rue des Chiens | 31 | 29 % |
| Rue Adolphe Baneton | 25 | 0 % |
| Ruelle Gaston Potier | 13 | 8 % |
| Place Communale | 12 | 0 % |
| Rue des Ebéarts | 12 | 75 % |
| Rue des Ecoles | 8 | 50 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 151 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 530 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 960 €
- Total, hors crédit
- 159 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 151 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (107 000 € / 151 000 € / 264 000 €). Médiane d'Hensies en 2025 : 188 800 €.
Questions
Quartier Hensies-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hensies-Centre à Hensies ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Hensies-Centre : un quart sous 85 000 €, la moitié sous 120 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 210 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hensies (+25,9 %), la fourchette va de 107 000 € à 264 000 €, pour une médiane de 151 000 €.
Le quartier Hensies-Centre est-il plus cher que le reste d'Hensies ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 120 000 €, contre 150 000 € pour l'ensemble d'Hensies (-20 %).
Quelles rues font partie du quartier Hensies-Centre ?
Le secteur statistique Hensies-Centre compte 15 rues et 659 adresses. Les plus grandes sont Rue de Crespin (135 adresses), Rue de Chièvres (97 adresses), Rue de Villers (86 adresses), Nouvelle Cité (70 adresses), Rue Basse (67 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hensies-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 655 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hensies-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (151 000 € en 2025), comptez 4 530 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 159 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode