Prix des maisons rue du Couvent à Hensies

La rue du Couvent compte 57 bâtiments accolés sur 60 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 164 538 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Hensies. La médiane des 4 façades d'Hensies (255 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Thulin-Centre (124 000 € à 206 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Thulin-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue des Raulx relève du quartier Poningue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Couvent est la plus dense des 10 rues comparées, devant la rue Emile Vandervelde (76 %) ; Coron Joisse ferme la marche avec 29 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Emile Vandervelde) à 122 m² (la place de Thulin) dans ces rues ; la rue du Couvent est à 69 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 2e sur 11, après la rue Elie Bélenger (70) et devant la rue Emile Vandervelde (33).

Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Couvent » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (7350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Couvent à Colfontaine, à 8,6 km : médiane du quartier 115 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Couvent à Mons, à 10,6 km : médiane du quartier 95 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Couvent à Leuze-en-Hainaut, à 18,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Couvent à Antoing, à 21,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Couvent à Silly, à 30,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Couvent à La Louvière, à 33,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Couvent à Mont-de-l'Enclus, à 38,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Couvent à Beaumont, à 45,0 km : prix de quartier non publié
• et 34 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Thulin-Centre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Thulin-Centre est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hensies gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 17 en 2023). La rue du Couvent pèse 60 adresses sur les 727 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.