Prix des maisons par quartier · 7370 Dour
Prix des maisons dans le quartier Monceau à Dour
Dans le quartier Monceau, à Dour, la moitié des maisons se vendent entre 109 000 € et 196 000 € en 2025, pour un prix médian de 156 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 129 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dour. C'est le 4e quartier le plus cher sur 5 à Dour, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 6 rues et 363 adresses, pour 740 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
109 000 €à196 000 €
Prix médian : 156 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Monceau (code 53020D10-), la moitié entre 90 000 € et 162 500 €, pour une médiane de 129 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dour est passée de 120 000 € en 2021 à 145 000 € en 2025 (+20,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Monceau en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 90 000 € | 129 000 € | 162 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dour : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Monceau face à Dour et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Monceau est au 4e rang des 5 quartiers de Dour où Statbel publie un prix (de 111 000 € à 134 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Monceau | 129 000 € | 19 | |
| Dour | 120 000 € | 187 | +7 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -19 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -32 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -50 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wiheries-Centre, à 1,0 km (132 500 €). Le moins cher le plus proche est Bisoir-Les Treize-Toureille, à 1,6 km (111 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wiheries-Centre | 1,0 km | 132 500 € (2022, 16 ventes) | +3 % |
| Bisoir-Les Treize-Toureille | 1,6 km | 111 000 € (2022, 16 ventes) | -14 % |
| Plantis | 2,4 km | 130 525 € (2022, 21 ventes) | +1 % |
| Petit Hainin | 2,4 km | 134 000 € (2023, 18 ventes) | +4 % |
| St Charles - Vedette Boussu | 2,9 km | 100 000 € (2023, 21 ventes) | -22 % |
| St Joseph Boussu | 3,4 km | 115 000 € (2023, 22 ventes) | -11 % |
| Thulin-Centre Hensies | 3,7 km | 145 000 € (2023, 17 ventes) | +12 % |
| Haneton Boussu | 4,4 km | 117 500 € (2021, 16 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Monceau (129 000 € en 2021). Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Monceau
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 278 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 19 % sont isolés. À Dour, Statbel relève en 2025 une médiane de 135 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 250 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 740 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 363
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 59 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,7 m
- Habitants (2025)
- 740
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Monceau
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Là-Haut | 125 | 16 % |
| Rue de la Fontaine | 82 | 16 % |
| Rue Courteville | 31 | 13 % |
| Rue de la Paix | 30 | 28 % |
| Rue Béatam | 19 | 71 % |
| Rue des Trente-Quatre | 14 | 14 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 156 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 990 €
- Total, hors crédit
- 164 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 156 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (109 000 € / 156 000 € / 196 000 €). Médiane de Dour en 2025 : 145 000 €.
Questions
Quartier Monceau : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Monceau à Dour ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Monceau : un quart sous 90 000 €, la moitié sous 129 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 162 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dour (+20,8 %), la fourchette va de 109 000 € à 196 000 €, pour une médiane de 156 000 €.
Le quartier Monceau est-il plus cher que le reste de Dour ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 129 000 €, contre 120 000 € pour l'ensemble de Dour (+7 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Monceau ?
Le secteur statistique Monceau compte 6 rues et 363 adresses. Les plus grandes sont Rue de Là-Haut (125 adresses), Rue de la Fontaine (82 adresses), Rue Courteville (31 adresses), Rue de la Paix (30 adresses), Rue Béatam (19 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Monceau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 278 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Monceau ?
Pour la maison médiane du quartier (156 000 € en 2025), comptez 4 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 990 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 164 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode