Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons rue du Quéniau à Hensies
La rue du Quéniau est une voie résidentielle sans issue de 400 m, à 2,0 km à l'est du centre d'Hensies (7350). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Thulin-Centre, est de 163 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à206 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Thulin-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La rue du Quéniau en chiffres
- Adresses
- 45 (19 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 49
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (22)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 25e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 2,0 km à l'est
Voirie
La rue du Quéniau n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue du Quéniau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Quéniau : type de bâti et prix de référence
La rue du Quéniau mêle 23 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hensies, une 4 façades s'est vendue 255 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 164 538 € (46 ventes), soit 90 462 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Thulin-Centre (124 000 € à 206 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Quéniau
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Thulin-Centre : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 49 % de 4 façades, la rue du Quéniau est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le chemin de la Garde (53 %), la moins aérée la rue Victor Delporte (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (la cité des Courtiseaux) à 112 m² (l'avenue Prince Charles) dans ces rues ; la rue du Quéniau est à 96 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 6e sur 11, après la rue du Combattant Léon Mahieu (52) et devant la cité des Courtiseaux (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin de la Garde | 200 m | Thulin-Centre |
| Rue du Maïeur Jean Duhot | 220 m | Thulin-Centre |
| Grand'Rue | 330 m | Thulin-Centre |
| Rue du Combattant Léon Mahieu | 390 m | Thulin-Centre |
| Cité des Courtiseaux | 430 m | Thulin-Centre |
| Avenue Prince Charles | 480 m | Thulin-Centre |
| Avenue Paul Pastur | 490 m | Thulin-Centre |
| Rue Radon | 510 m | Thulin-Centre |
| Ruelle du Clerc | 530 m | Thulin-Centre |
| Rue Victor Delporte | 560 m | Thulin-Centre |
Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Quéniau » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7350) avant de comparer des prix.
- Rue du Quéniau à La Louvière, à 31,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Quéniau à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Thulin-Centre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Quéniau
La médiane du quartier Thulin-Centre est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hensies gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 17 en 2023). La rue du Quéniau pèse 45 adresses sur les 727 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Quéniau
Combien vaut une maison rue du Quéniau à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Quéniau est son quartier, Thulin-Centre : 124 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue du Quéniau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (42 %), 4 jumelés (9 %) et 22 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
La rue du Quéniau est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Quéniau comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Quéniau à Hensies ?
La rue du Quéniau fait partie du quartier Thulin-Centre, à Hensies. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez rue du Quéniau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode