Prix des maisons par quartier · 7370 Dour
Prix des maisons dans le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille à Dour
Dans le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille, à Dour, la moitié des maisons se vendent entre 62 000 € et 194 000 € en 2025, pour un prix médian de 115 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 111 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dour. C'est le plus abordable des 5 quartiers de Dour où un prix est publié, 21 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 544 adresses, pour 1 157 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
62 000 €à194 000 €
Prix médian : 115 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bisoir-Les Treize-Toureille (code 53020A041), la moitié entre 60 000 € et 187 500 €, pour une médiane de 111 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dour est passée de 140 000 € en 2022 à 145 000 € en 2025 (+3,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2022, soit 94 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 90 000 € à 111 000 € (+23 %), quand celle de Dour évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 60 000 € | 111 000 € | 187 500 € |
| 2021 | 21 | 62 500 € | 105 000 € | 170 000 € |
| 2019 | 16 | 60 000 € | 85 000 € | 230 000 € |
| 2018 | 20 | 51 500 € | 74 500 € | 139 000 € |
| 2013 | 21 | 80 000 € | 90 000 € | 125 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dour : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille face à Dour et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bisoir-Les Treize-Toureille est au 5e rang des 5 quartiers de Dour où Statbel publie un prix (de 111 000 € à 134 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bisoir-Les Treize-Toureille | 111 000 € | 16 | |
| Dour | 140 000 € | 198 | -21 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -35 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -44 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -61 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Petit Hainin, à 0,8 km (134 000 €). Le moins cher le plus proche est St Charles - Vedette (Boussu), à 1,5 km (100 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Petit Hainin | 0,8 km | 134 000 € (2023, 18 ventes) | +21 % |
| Plantis | 1,2 km | 130 525 € (2022, 21 ventes) | +18 % |
| St Charles - Vedette Boussu | 1,5 km | 100 000 € (2023, 21 ventes) | -10 % |
| Monceau | 1,6 km | 129 000 € (2021, 19 ventes) | +16 % |
| St Joseph Boussu | 1,9 km | 115 000 € (2023, 22 ventes) | +4 % |
| Wiheries-Centre | 2,0 km | 132 500 € (2022, 16 ventes) | +19 % |
| Haneton Boussu | 3,1 km | 117 500 € (2021, 16 ventes) | +6 % |
| Quartier Robessart Boussu | 3,6 km | 145 000 € (2023, 18 ventes) | +31 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille (111 000 € en 2022). Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 491 bâtiments à numéro unique, 64 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 9 % sont isolés. À Dour, Statbel relève en 2025 une médiane de 135 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 250 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 157 habitants en 2025 sur 53 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 544
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 64 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 58 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 1 157
- Superficie
- 53 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Camille Moury | 125 | 8 % |
| Rue des Canadiens | 85 | 11 % |
| Rue de l'Yser | 63 | 7 % |
| Rue Decrucq | 60 | 7 % |
| Rue Emile Cornez | 54 | 14 % |
| Rue de la Toureille | 45 | 24 % |
| Rue de l'Athénée | 40 | 5 % |
| Rue du Parc | 27 | 11 % |
| Rue des Cerisiers | 22 | 0 % |
| Voie d'Hainin | 10 | 0 % |
| Ruelle Pilate | 9 | 0 % |
| Ruelle Croisette | 7 | 0 % |
| Ruelle Elise et Arthur | 6 | 0 % |
| Ruelle Quezin | 2 | |
| Ruelle du Charron | 2 | |
| Ruelle Louchard | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 115 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 450 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 750 €
- Total, hors crédit
- 122 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 14 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 115 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (62 000 € / 115 000 € / 194 000 €). Médiane de Dour en 2025 : 145 000 €.
Questions
Quartier Bisoir-Les Treize-Toureille : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille à Dour ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille : un quart sous 60 000 €, la moitié sous 111 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 187 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dour (+3,6 %), la fourchette va de 62 000 € à 194 000 €, pour une médiane de 115 000 €.
Le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille est-il plus cher que le reste de Dour ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 111 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Dour (-21 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille ?
La médiane est passée de 90 000 € en 2013 à 111 000 € en 2022, soit +23 %, pendant que celle de Dour évoluait de +56 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille ?
Le secteur statistique Bisoir-Les Treize-Toureille compte 16 rues et 544 adresses. Les plus grandes sont Rue Camille Moury (125 adresses), Rue des Canadiens (85 adresses), Rue de l'Yser (63 adresses), Rue Decrucq (60 adresses), Rue Emile Cornez (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 491 bâtiments à numéro unique, 64 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille ?
Pour la maison médiane du quartier (115 000 € en 2025), comptez 3 450 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 122 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode