Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons rue Gival à Hensies
La rue Gival est une voie résidentielle de 250 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Hensies (7350). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Thulin-Centre, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à206 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Thulin-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La rue Gival en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 21
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (3)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 57e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 1,4 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Thulin-Centre.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Gival : type de bâti et prix de référence
La rue Gival compte 17 bâtiments accolés sur 20 (85 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 164 538 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Hensies. La médiane des 4 façades d'Hensies (255 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Thulin-Centre (124 000 € à 206 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gival
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Thulin-Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue des Raulx relève du quartier Poningue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Gival est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Couvent (78 %), la moins dense Coron Joisse (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Emile Vandervelde) à 122 m² (la place de Thulin) dans ces rues ; la rue Gival est à 59 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après la rue Feron Moustier (24) et devant la rue des Raulx (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Coron Joisse | 120 m | Thulin-Centre |
| Rue des Archers | 170 m | Thulin-Centre |
| Coron Bouillez | 190 m | Thulin-Centre |
| Rue du Couvent | 190 m | Thulin-Centre |
| Rue des Raulx | 210 m | Poningue · n.d. |
| Rue Elie Bélenger | 260 m | Thulin-Centre |
| Rue Feron Moustier | 330 m | Thulin-Centre |
| Place de Thulin | 370 m | Thulin-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 390 m | Thulin-Centre |
| Ruelle du Clerc | 450 m | Thulin-Centre |
Acheter rue Gival à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Thulin-Centre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gival
La médiane du quartier Thulin-Centre est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hensies gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 17 en 2023). La rue Gival pèse 20 adresses sur les 727 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Gival
Combien vaut une maison rue Gival à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gival est son quartier, Thulin-Centre : 124 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue Gival sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (60 %), 5 jumelés (25 %) et 3 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue Gival est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gival comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Gival à Hensies ?
La rue Gival fait partie du quartier Thulin-Centre, à Hensies. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue Gival ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode