Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons rue du Combattant Léon Mahieu à Hensies
La rue du Combattant Léon Mahieu est un axe de liaison locale de 340 m, à 1,7 km à l'est du centre d'Hensies (7350). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Thulin-Centre, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à206 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Thulin-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La rue du Combattant Léon Mahieu en chiffres
- Adresses
- 52 (29 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 53
- Longueur
- 340 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 21e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 1,7 km à l'est
Bâti
La rue du Combattant Léon Mahieu est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Combattant Léon Mahieu : type de bâti et prix de référence
La rue du Combattant Léon Mahieu compte 49 bâtiments accolés sur 52 (94 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 164 538 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Hensies. La médiane des 4 façades d'Hensies (255 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Thulin-Centre (124 000 € à 206 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Combattant Léon Mahieu
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Thulin-Centre : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 6 % de 4 façades, la rue du Combattant Léon Mahieu est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le chemin de la Garde (53 %), la moins aérée la rue Victor Delporte (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Emile Vandervelde) à 122 m² (la place de Thulin) dans ces rues ; la rue du Combattant Léon Mahieu est à 90 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après la rue du Couvent (60) et devant la rue Emile Vandervelde (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle du Clerc | 170 m | Thulin-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 180 m | Thulin-Centre |
| Grand'Rue | 230 m | Thulin-Centre |
| Place de Thulin | 280 m | Thulin-Centre |
| Chemin de la Garde | 280 m | Thulin-Centre |
| Rue Ferrer | 280 m | Thulin-Centre |
| Rue Victor Delporte | 300 m | Thulin-Centre |
| Rue Radon | 300 m | Thulin-Centre |
| Cité des Courtiseaux | 390 m | Thulin-Centre |
| Rue du Couvent | 390 m | Thulin-Centre |
Acheter rue du Combattant Léon Mahieu à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Thulin-Centre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Combattant Léon Mahieu
La médiane du quartier Thulin-Centre est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hensies gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 17 en 2023). La rue du Combattant Léon Mahieu pèse 52 adresses sur les 727 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Combattant Léon Mahieu
Combien vaut une maison rue du Combattant Léon Mahieu à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Combattant Léon Mahieu est son quartier, Thulin-Centre : 124 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue du Combattant Léon Mahieu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (73 %), 11 jumelés (21 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue du Combattant Léon Mahieu est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Combattant Léon Mahieu comme un axe de liaison locale de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Combattant Léon Mahieu à Hensies ?
La rue du Combattant Léon Mahieu fait partie du quartier Thulin-Centre, à Hensies. Elle en est la 7e rue sur 24 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez rue du Combattant Léon Mahieu ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode