Prix des maisons Grand'Rue à Hensies

Grand'Rue compte 61 bâtiments accolés sur 62 (98 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 164 538 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Hensies. La médiane des 4 façades d'Hensies (255 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Thulin-Centre (124 000 € à 206 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Thulin-Centre : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 2 % de 4 façades, Grand'Rue est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le chemin de la Garde (53 %), la moins aérée la ruelle du Clerc (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (la rue du Maïeur Jean Duhot) à 107 m² (le chemin de la Garde) dans ces rues ; Grand'Rue est à 63 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Paul Pastur (53).

Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Grand'Rue » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (7350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Grand'Rue à Péruwelz, à 17,3 km : prix de quartier non publié
• Grand'Rue à Chièvres, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• Grand'Rue à Lessines, à 32,3 km : médiane du quartier 110 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Grand'Rue à Manage, à 36,0 km : prix de quartier non publié
• Grand'Rue à Thuin, à 40,2 km : prix de quartier non publié
• Grand'Rue à Walcourt, à 54,9 km : prix de quartier non publié
• Grand'Rue à Cerfontaine, à 55,8 km : prix de quartier non publié
• Grand'Rue à Chimay, à 58,6 km : prix de quartier non publié
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Thulin-Centre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Thulin-Centre est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hensies gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 17 en 2023). Grand'Rue pèse 62 adresses sur les 727 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.