Prix des maisons rue Emile Vandervelde à Hensies

La rue Emile Vandervelde compte 32 bâtiments accolés sur 33 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 164 538 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Hensies. La médiane des 4 façades d'Hensies (255 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Thulin-Centre (124 000 € à 206 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Thulin-Centre et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Grande Ruelle relève du quartier Poningue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Emile Vandervelde est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Couvent (78 %), la moins dense la rue Radon (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la ruelle du Clerc) à 122 m² (la place de Thulin) dans ces rues ; avec 48 m², la rue Emile Vandervelde est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Grande Ruelle (43) et devant la rue Ferrer (29).

Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Emile Vandervelde » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (7350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Emile Vandervelde à Boussu, à 6,4 km : médiane du quartier 110 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Rue Emile Vandervelde à Saint-Ghislain, à 8,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Quaregnon, à 9,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Frameries, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Mons, à 13,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Leuze-en-Hainaut, à 20,8 km : médiane du quartier 104 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Rue Emile Vandervelde au Roeulx, à 27,4 km : médiane du quartier 155 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Rue Emile Vandervelde à Soignies, à 28,6 km : médiane du quartier 200 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• et 36 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Thulin-Centre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Thulin-Centre est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hensies gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 17 en 2023). La rue Emile Vandervelde pèse 33 adresses sur les 727 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.