Prix des maisons par quartier · 3500 Hasselt
Prix des maisons dans le quartier Sint-Katharina à Hasselt
Dans le quartier Sint-Katharina, à Hasselt, la moitié des maisons se vendent entre 327 000 € et 490 000 € en 2025, pour un prix médian de 374 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 315 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hasselt. C'est le 2e quartier le plus cher sur 15 à Hasselt, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 24 rues et 685 adresses, pour 2 311 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
327 000 €à490 000 €
Prix médian : 374 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Katharina (code 71022A101), la moitié entre 275 000 € et 412 000 €, pour une médiane de 315 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hasselt est passée de 302 000 € en 2022 à 359 000 € en 2025 (+18,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Katharina de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2014 et 2022, soit 33 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 244 500 € à 315 000 € (+29 %), quand celle d'Hasselt évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 275 000 € | 315 000 € | 412 000 € |
| 2014 | 16 | 220 000 € | 244 500 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hasselt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Katharina face à Hasselt et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Katharina est au 2e rang des 15 quartiers d'Hasselt où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Katharina | 315 000 € | 17 | |
| Hasselt | 302 000 € | 719 | +4 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | +17 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | 0 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kiewit - Berkenveld, à 3,5 km (375 000 €). Le moins cher le plus proche est Runkst - Sint-Hubertus, à 1,5 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Runkst - Sint-Hubertus | 1,5 km | 255 000 € (2023, 31 ventes) | -19 % |
| Gaarveld | 2,0 km | 269 500 € (2022, 22 ventes) | -14 % |
| Runkst - Sint-Kristoffel | 2,2 km | 285 000 € (2023, 37 ventes) | -10 % |
| Heilig Hart | 2,3 km | 290 000 € (2023, 26 ventes) | -8 % |
| Banneuxwijk | 2,3 km | 285 000 € (2023, 35 ventes) | -10 % |
| Kiewit - Berkenveld | 3,5 km | 375 000 € (2023, 26 ventes) | +19 % |
| Kuringerheide | 3,8 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | -5 % |
| Over Demer - Kern | 3,9 km | 283 678 € (2022, 19 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Katharina (315 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Katharina
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 546 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 6 % sont isolés. À Hasselt, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 311 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 5 200 habitants au km².
- Adresses
- 685
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,6 m
- Habitants (2025)
- 2 311
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 5 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Sint-Katharina
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Casterstraat | 88 | 10 % |
| Peter Benoitstraat | 60 | 0 % |
| Gerard Mercatorlaan | 47 | 2 % |
| Vuurkruisenlaan | 44 | 2 % |
| Jan van Helmontlaan | 41 | 10 % |
| Justus Lipsiuslaan | 38 | 0 % |
| Andreas Vesaliuslaan | 36 | 0 % |
| Rembert Dodoenslaan | 31 | 10 % |
| Oudstrijderslaan | 28 | 0 % |
| Sint-Katarinaplein | 28 | 11 % |
| Simon Stevinlaan | 26 | 0 % |
| Harpstraat | 20 | 0 % |
| Abraham Orteliuslaan | 18 | 11 % |
| Bondgenotenlaan | 17 | 18 % |
| Elf-Novemberlaan | 16 | 13 % |
| Plankeweidelaan | 16 | 0 % |
| Zeven-Septemberlaan | 16 | 25 % |
| Jan Palfijnlaan | 11 | 36 % |
| Nicolaas Cleynaertslaan | 11 | 9 % |
| Weerstandslaan | 10 | 10 % |
| Sint-Katarinalaan | 9 | |
| Heldenplein | 8 | 0 % |
| Leonard Lessiuslaan | 3 | |
| Ferdinand Verbiestlaan | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 374 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 990 €
- Total, hors crédit
- 386 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 374 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (327 000 € / 374 000 € / 490 000 €). Médiane d'Hasselt en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Sint-Katharina : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Katharina à Hasselt ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Sint-Katharina : un quart sous 275 000 €, la moitié sous 315 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 412 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hasselt (+18,9 %), la fourchette va de 327 000 € à 490 000 €, pour une médiane de 374 000 €.
Le quartier Sint-Katharina est-il plus cher que le reste d'Hasselt ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 315 000 €, contre 302 000 € pour l'ensemble d'Hasselt (+4 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Katharina ?
Le secteur statistique Sint-Katharina compte 24 rues et 685 adresses. Les plus grandes sont Casterstraat (88 adresses), Peter Benoitstraat (60 adresses), Gerard Mercatorlaan (47 adresses), Vuurkruisenlaan (44 adresses), Jan van Helmontlaan (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Katharina sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 546 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Katharina ?
Pour la maison médiane du quartier (374 000 € en 2025), comptez 7 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 990 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 386 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode