Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Nicolaas Cleynaertslaan à Hasselt
Nicolaas Cleynaertslaan est une voie résidentielle de 130 m, à 1,6 km à l'est du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Katharina, est de 374 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à490 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Sint-Katharina, 17 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Nicolaas Cleynaertslaan en chiffres
- Adresses
- 11 (10 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 687e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 1,6 km à l'est
Bâti
Nicolaas Cleynaertslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (6 % de 4 façades).
Parcelles
91 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Nicolaas Cleynaertslaan : type de bâti et prix de référence
Nicolaas Cleynaertslaan compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Katharina (327 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nicolaas Cleynaertslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Katharina : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 9 % de 4 façades, Nicolaas Cleynaertslaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jan Palfijnlaan (36 %), la moins aérée Simon Stevinlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Simon Stevinlaan) à 204 m² (Sint-Katarinaplein) dans ces rues ; avec 91 m², Nicolaas Cleynaertslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Abraham Orteliuslaan (18) et devant Jan Palfijnlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Harpstraat | 130 m | Sint-Katharina |
| Peter Benoitstraat | 140 m | Sint-Katharina |
| Justus Lipsiuslaan | 150 m | Sint-Katharina |
| Sint-Katarinaplein | 160 m | Sint-Katharina |
| Jan van Helmontlaan | 170 m | Sint-Katharina |
| Abraham Orteliuslaan | 190 m | Sint-Katharina |
| Gerard Mercatorlaan | 220 m | Sint-Katharina |
| Sint-Katarinalaan | 240 m | Sint-Katharina |
| Simon Stevinlaan | 240 m | Sint-Katharina |
| Jan Palfijnlaan | 250 m | Sint-Katharina |
Acheter Nicolaas Cleynaertslaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Katharina, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nicolaas Cleynaertslaan
La médiane du quartier Sint-Katharina est passée de 244 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Nicolaas Cleynaertslaan pèse 11 adresses sur les 685 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nicolaas Cleynaertslaan
Combien vaut une maison Nicolaas Cleynaertslaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nicolaas Cleynaertslaan est son quartier, Sint-Katharina : 327 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons de Nicolaas Cleynaertslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (73 %), 2 jumelés (18 %) et 1 isolé (9 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Nicolaas Cleynaertslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nicolaas Cleynaertslaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nicolaas Cleynaertslaan à Hasselt ?
Nicolaas Cleynaertslaan fait partie du quartier Sint-Katharina, à Hasselt. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Nicolaas Cleynaertslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode