Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Elf-Novemberlaan à Hasselt
Elf-Novemberlaan est une voie résidentielle de 200 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Katharina, est de 374 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à490 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Sint-Katharina, 17 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Elf-Novemberlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (17e rue sur 24)
- Taille
- 610e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 1,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Sint-Katharina compte 50 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Elf-Novemberlaan : type de bâti et prix de référence
Elf-Novemberlaan compte 14 bâtiments accolés sur 16 (88 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Katharina (327 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elf-Novemberlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Katharina : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 13 % de 4 façades, Elf-Novemberlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jan Palfijnlaan (36 %), la moins aérée Plankeweidelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Vuurkruisenlaan) à 204 m² (Sint-Katarinaplein) dans ces rues ; Elf-Novemberlaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 5e sur 11, après Bondgenotenlaan (17) et devant Plankeweidelaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heldenplein | 110 m | Sint-Katharina |
| Bondgenotenlaan | 120 m | Sint-Katharina |
| Vuurkruisenlaan | 120 m | Sint-Katharina |
| Weerstandslaan | 150 m | Sint-Katharina |
| Jan Palfijnlaan | 160 m | Sint-Katharina |
| Oudstrijderslaan | 170 m | Sint-Katharina |
| Plankeweidelaan | 190 m | Sint-Katharina |
| Zeven-Septemberlaan | 210 m | Sint-Katharina |
| Sint-Katarinalaan | 250 m | Sint-Katharina |
| Sint-Katarinaplein | 250 m | Sint-Katharina |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elf-Novemberlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix.
- Elf-Novemberlaan à Lochristi, à 108,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Elf-Novemberlaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Katharina, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elf-Novemberlaan
La médiane du quartier Sint-Katharina est passée de 244 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Elf-Novemberlaan pèse 16 adresses sur les 685 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elf-Novemberlaan
Combien vaut une maison Elf-Novemberlaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elf-Novemberlaan est son quartier, Sint-Katharina : 327 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons d'Elf-Novemberlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (25 %), 10 jumelés (63 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Elf-Novemberlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elf-Novemberlaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elf-Novemberlaan à Hasselt ?
Elf-Novemberlaan fait partie du quartier Sint-Katharina, à Hasselt. Elle en est la 17e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Elf-Novemberlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode