Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Casterstraat à Hasselt
Casterstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 88 adresses, numérotées de 2 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Katharina, est de 374 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à490 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Sint-Katharina, 17 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Casterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Casterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 104 | 63 | 315 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 3 à 55, côté impair | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 104 (Sint-Katharina), regroupe 63 des 88 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (50 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 3 à 103
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 74 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (7)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,2 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 78e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 1,4 km à l'est
Bâti
Casterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 630 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Casterstraat : type de bâti et prix de référence
Casterstraat compte 60 bâtiments accolés sur 67 (90 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Katharina (327 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Casterstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Katharina et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Jongmansstraat relève du quartier Kasterstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Casterstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Jan Palfijnlaan (36 %), la moins aérée Peter Benoitstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Nicolaas Cleynaertslaan) à 204 m² (Sint-Katarinaplein) dans ces rues ; Casterstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après Windmolenstraat (97) et devant Peter Benoitstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Katarinalaan | 70 m | Sint-Katharina |
| Sint-Katarinaplein | 120 m | Sint-Katharina |
| Jongmansstraat | 180 m | Kasterstraat · n.d. |
| Heldenplein | 200 m | Sint-Katharina |
| Peter Benoitstraat | 210 m | Sint-Katharina |
| Windmolenstraat | 240 m | Kasterstraat · n.d. |
| Nicolaas Cleynaertslaan | 250 m | Sint-Katharina |
| Rederijkersstraat | 270 m | Kasterstraat · n.d. |
| Kunstlaan | 270 m | Stadsomvaart · n.d. |
| Jan Palfijnlaan | 280 m | Sint-Katharina |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Casterstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix.
- Casterstraat à Audenarde, à 119,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Casterstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Katharina, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Casterstraat
La médiane du quartier Sint-Katharina est passée de 244 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Casterstraat pèse 63 adresses sur les 685 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Casterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Casterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 104 : médiane 315 000 € en 2022 ; n° 3 à 55 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Casterstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Casterstraat est son quartier, Sint-Katharina : 327 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 374 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Casterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (58 %), 21 jumelés (31 %) et 7 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Casterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Casterstraat comme une voie résidentielle de 700 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Casterstraat à Hasselt ?
Casterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hasselt : Sint-Katharina (n° 2 à 104, 63 adresses), Kasterstraat (n° 3 à 55, 25 adresses).
Vous vendez Casterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode