Prix des maisons par quartier · 3500 Hasselt
Prix des maisons dans le quartier Kiewit - Berkenveld à Hasselt
Dans le quartier Kiewit - Berkenveld, à Hasselt, la moitié des maisons se vendent entre 333 000 € et 497 000 € en 2025, pour un prix médian de 423 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 375 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hasselt. C'est le plus cher des 15 quartiers d'Hasselt où un prix est publié, 18 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 478 adresses, pour 1 083 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
333 000 €à497 000 €
Prix médian : 423 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kiewit - Berkenveld (code 71022A912), la moitié entre 295 000 € et 440 000 €, pour une médiane de 375 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hasselt est passée de 318 000 € en 2023 à 359 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kiewit - Berkenveld en 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 26 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 295 000 € | 375 000 € | 440 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hasselt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kiewit - Berkenveld face à Hasselt et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kiewit - Berkenveld est au 1er rang des 15 quartiers d'Hasselt où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kiewit - Berkenveld | 375 000 € | 26 | |
| Hasselt | 318 000 € | 664 | +18 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +31 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +14 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +29 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Banneuxwijk, à 1,3 km (285 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Banneuxwijk | 1,3 km | 285 000 € (2023, 35 ventes) | -24 % |
| Kuringerheide | 1,4 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | -20 % |
| Ter Donk Zonhoven | 2,2 km | 282 500 € (2022, 26 ventes) | -25 % |
| Over Demer - Kern | 2,7 km | 283 678 € (2022, 19 ventes) | -24 % |
| Heilig Hart | 3,0 km | 290 000 € (2023, 26 ventes) | -23 % |
| Sint-Katharina | 3,5 km | 315 000 € (2022, 17 ventes) | -16 % |
| Kuringen-Centrum | 3,6 km | 287 500 € (2023, 21 ventes) | -23 % |
| Runkst - Sint-Kristoffel | 3,8 km | 285 000 € (2023, 37 ventes) | -24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kiewit - Berkenveld (375 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kiewit - Berkenveld
Le bâti du quartier est mixte : sur 366 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 57 % sont isolés. À Hasselt, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 083 habitants en 2025 sur 63 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 478
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 57 %
- Emprise au sol médiane
- 141 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,0 m
- Habitants (2025)
- 1 083
- Superficie
- 63 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Kiewit - Berkenveld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Walenstraat | 72 | 47 % |
| Berkenlaan | 67 | 60 % |
| Carnegielaan | 63 | 45 % |
| Schrijnbroekstraat | 59 | 46 % |
| Europalaan | 45 | 45 % |
| Eendrachtlaan | 34 | 76 % |
| Louis Pasteurstraat | 34 | 100 % |
| Henri Dunantlaan | 27 | 21 % |
| Nobellaan | 12 | 83 % |
| Droogvennelaan | 5 | 100 % |
| Sparrenlaan | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 423 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 170 €
- Total, hors crédit
- 436 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 423 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (333 000 € / 423 000 € / 497 000 €). Médiane d'Hasselt en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Kiewit - Berkenveld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kiewit - Berkenveld à Hasselt ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Kiewit - Berkenveld : un quart sous 295 000 €, la moitié sous 375 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 440 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hasselt (+12,9 %), la fourchette va de 333 000 € à 497 000 €, pour une médiane de 423 000 €.
Le quartier Kiewit - Berkenveld est-il plus cher que le reste d'Hasselt ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 375 000 €, contre 318 000 € pour l'ensemble d'Hasselt (+18 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Kiewit - Berkenveld ?
Le secteur statistique Kiewit - Berkenveld compte 11 rues et 478 adresses. Les plus grandes sont Walenstraat (72 adresses), Berkenlaan (67 adresses), Carnegielaan (63 adresses), Schrijnbroekstraat (59 adresses), Europalaan (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kiewit - Berkenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 366 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 57 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kiewit - Berkenveld ?
Pour la maison médiane du quartier (423 000 € en 2025), comptez 8 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 170 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 436 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2023 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode