Prix des maisons Poelstraat à Hasselt

Poelstraat compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hasselt (345 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuringerheide (276 000 € à 534 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kuringerheide : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 64 % de 4 façades, Poelstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rietvennestraat (67 %), la moins aérée Elfenbergstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Heksenheide) à 162 m² (Hoogheide) dans ces rues ; Poelstraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Nieuwstraat, en compte 174.

Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Poelstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (3511) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Poelstraat à Zonhoven, à 4,8 km : prix de quartier non publié
• Poelstraat à Saint-Trond, à 17,6 km : prix de quartier non publié
• Poelstraat à Laakdal, à 28,2 km : prix de quartier non publié
• Poelstraat à Dilsen-Stokkem, à 30,5 km : médiane du quartier 200 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Poelstraat à Louvain, à 41,7 km : prix de quartier non publié
• Poelstraat à Huldenberg, à 53,8 km : prix de quartier non publié
• Poelstraat à Malines, à 60,3 km : médiane du quartier 312 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Poelstraat à Vilvorde, à 64,2 km : médiane du quartier 345 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• et 13 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kuringerheide, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kuringerheide est passée de 265 000 € en 2014 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 339 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Poelstraat pèse 12 adresses sur les 879 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.