Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Heidebergstraat à Hasselt
Heidebergstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 3,6 km au nord du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 14 adresses, numérotées de 3 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuringerheide, est de 357 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à534 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Kuringerheide, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Heidebergstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (4 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 21
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 26)
- Taille
- 643e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,6 km au nord
Bâti
Heidebergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heidebergstraat : type de bâti et prix de référence
Heidebergstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuringerheide (276 000 € à 534 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidebergstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuringerheide et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Semmestraat relève du quartier Galgenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Heidebergstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Pieter Ballewijnsstraat ; Elfenbergstraat ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Heksenheide) à 162 m² (Galgebergstraat) dans ces rues ; Heidebergstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Rietvennestraat (24) et devant Poelstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heksenheide | 150 m | Kuringerheide |
| Semmestraat | 190 m | Galgenberg · n.d. |
| Pieter Ballewijnsstraat | 190 m | Kuringerheide |
| Pallekensbergstraat | 210 m | Kuringerheide |
| Galgebergstraat | 250 m | Kuringerheide |
| Elfenbergstraat | 290 m | Kuringerheide |
| Eckelsvennestraat | 410 m | Kuringerheide |
| Reyderstraat | 420 m | Kuringerheide |
| Rietvennestraat | 420 m | Kuringerheide |
| Poelstraat | 490 m | Kuringerheide |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidebergstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3511) avant de comparer des prix.
- Heidebergstraat à Tielt-Winge, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Heidebergstraat à Louvain, à 40,9 km : prix de quartier non publié
- Heidebergstraat à Tremelo, à 45,2 km : médiane du quartier 377 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heidebergstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuringerheide, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 534 000 € | 10 680 € | 550 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidebergstraat
La médiane du quartier Kuringerheide est passée de 265 000 € en 2014 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 339 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Heidebergstraat pèse 14 adresses sur les 879 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidebergstraat
Combien vaut une maison Heidebergstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidebergstraat est son quartier, Kuringerheide : 276 000 € à 534 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons d'Heidebergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Heidebergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidebergstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heidebergstraat à Hasselt ?
Heidebergstraat fait partie du quartier Kuringerheide, à Hasselt. Elle en est la 21e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Heidebergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode