Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Heksenheide à Hasselt
Heksenheide est une voie résidentielle de 330 m, à 3,4 km au nord du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuringerheide, est de 357 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à534 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Kuringerheide, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Heksenheide en chiffres
- Adresses
- 32 (12 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 43
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (8)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (12e rue sur 26)
- Taille
- 367e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,4 km au nord
Bâti
Le quartier Kuringerheide compte 3 % de 2 façades et 63 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Heksenheide : type de bâti et prix de référence
Heksenheide compte 24 bâtiments accolés sur 32 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kuringerheide (276 000 € à 534 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 63 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Heksenheide se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heksenheide
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuringerheide et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Semmestraat relève du quartier Galgenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Heksenheide est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Heidebergstraat (100 %), la moins aérée Elfenbergstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Elfenbergstraat) à 162 m² (Galgebergstraat) dans ces rues ; avec 89 m², Heksenheide est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Reyderstraat (33) et devant Elfenbergstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pallekensbergstraat | 110 m | Kuringerheide |
| Heidebergstraat | 150 m | Kuringerheide |
| Elfenbergstraat | 250 m | Kuringerheide |
| Reyderstraat | 270 m | Kuringerheide |
| Pieter Ballewijnsstraat | 290 m | Kuringerheide |
| Eckelsvennestraat | 320 m | Kuringerheide |
| Semmestraat | 330 m | Galgenberg · n.d. |
| Poelstraat | 370 m | Kuringerheide |
| Galgebergstraat | 390 m | Kuringerheide |
| Rietvennestraat | 400 m | Kuringerheide |
Acheter Heksenheide à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuringerheide, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 534 000 € | 10 680 € | 550 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heksenheide
La médiane du quartier Kuringerheide est passée de 265 000 € en 2014 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 339 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Heksenheide pèse 32 adresses sur les 879 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heksenheide
Combien vaut une maison Heksenheide à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heksenheide est son quartier, Kuringerheide : 276 000 € à 534 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons d'Heksenheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 24 jumelés (75 %) et 8 isolés (25 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Heksenheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heksenheide comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heksenheide à Hasselt ?
Heksenheide fait partie du quartier Kuringerheide, à Hasselt. Elle en est la 12e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Heksenheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode