Prix des maisons Hommelheide à Hasselt

Hommelheide compte 38 bâtiments isolés sur 44 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hasselt (345 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuringerheide (276 000 € à 534 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kuringerheide : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 86 % de 4 façades, Hommelheide est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Gertrudisheide (100 %), la moins aérée Godfried Bomansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Godfried Bomansstraat) à 163 m² (Bremstraat) dans ces rues ; Hommelheide est à 148 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Langvennestraat (100) et devant Hoogheide (37).

Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues

Au prix médian du quartier Kuringerheide, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kuringerheide est passée de 265 000 € en 2014 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 339 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Hommelheide pèse 49 adresses sur les 879 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.