Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Nieuwstraat (n° 1 à 216) à Hasselt
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 2,4 km, à 3,4 km au nord du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 174 adresses, numérotées de 1 à 216. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuringerheide, est de 357 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 68 d'un seul côté et 94 isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à534 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Kuringerheide, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 190 | 150 | 300 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 189 à 216 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 190 (Kuringerheide), regroupe 150 des 173 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 174 (90 pairs, 84 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 216, impairs 1 à 209
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 168 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (68)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (94)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 17e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,4 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kuringerheide. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat mêle 72 bâtiments accolés et 94 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Dans la fourchette du quartier Kuringerheide (276 000 € à 534 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kuringerheide : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 57 % de 4 façades, Nieuwstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hommelheide (86 %), la moins aérée Godfried Bomansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Godfried Bomansstraat) à 162 m² (Hoogheide) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (174), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Monerikstraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Poelstraat | 220 m | Kuringerheide |
| Blookstraat | 230 m | Kuringerheide |
| Sint-Jansstraat | 290 m | Kuringerheide |
| Eckelsvennestraat | 300 m | Kuringerheide |
| Hoogheide | 310 m | Kuringerheide |
| Willem Elsschotstraat | 340 m | Kuringerheide |
| Monerikstraat | 360 m | Kuringerheide |
| Hommelheide | 400 m | Kuringerheide |
| Rietvennestraat | 410 m | Kuringerheide |
| Godfried Bomansstraat | 420 m | Kuringerheide |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (3511) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Zonhoven, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Heusden-Zolder, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Diepenbeek, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lummen, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Nieuwerkerken, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Houthalen-Helchteren, à 11,7 km : médiane du quartier 269 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Genk, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Wellen, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuringerheide, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 534 000 € | 10 680 € | 550 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Kuringerheide est passée de 265 000 € en 2014 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 339 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Nieuwstraat pèse 150 adresses sur les 879 du quartier (17 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 190 : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 189 à 216 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Kuringerheide : 276 000 € à 534 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 166 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (2 %), 68 jumelés (41 %) et 94 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 2,4 km, à double sens, avec 17 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Hasselt ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hasselt : Kuringerheide (n° 1 à 190, 150 adresses), Sint-Janshoef (n° 189 à 216, 23 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode