Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Langvennestraat à Hasselt
Langvennestraat est une voie résidentielle de 1,9 km, à 3,9 km au nord du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 230. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuringerheide, est de 357 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 73 des 98 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à534 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Kuringerheide, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Langvennestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Langvennestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 230, côté pair | 80 | 300 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 229, côté impair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 230 (Kuringerheide), regroupe 80 des 100 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 100 (80 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 230, impairs 1 à 229
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 98
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (73)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,1 % (2e rue sur 26)
- Taille
- 54e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,9 km au nord
Bâti
Langvennestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Langvennestraat : type de bâti et prix de référence
Langvennestraat compte 73 bâtiments isolés sur 98 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hasselt (345 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuringerheide (276 000 € à 534 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Langvennestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kuringerheide : la première limite de quartier est à plus de 620 m. Avec 74 % de 4 façades, Langvennestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vennestraat (100 %), la moins aérée Elfenbergstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Elfenbergstraat) à 162 m² (Hoogheide) dans ces rues ; Langvennestraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (100), elle est 2e sur 11, après Nieuwstraat (174) et devant Hommelheide (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vennestraat | 190 m | Kuringerheide |
| Hoogheide | 210 m | Kuringerheide |
| Hommelheide | 270 m | Kuringerheide |
| Rietvennestraat | 350 m | Kuringerheide |
| Eckelsvennestraat | 470 m | Kuringerheide |
| Nieuwstraat | 490 m | Kuringerheide |
| Elfenbergstraat | 500 m | Kuringerheide |
| Poelstraat | 530 m | Kuringerheide |
| Grasvennestraat | 610 m | Kuringerheide |
| Willem Elsschotstraat | 620 m | Kuringerheide |
Acheter Langvennestraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuringerheide, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 534 000 € | 10 680 € | 550 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langvennestraat
La médiane du quartier Kuringerheide est passée de 265 000 € en 2014 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 339 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Langvennestraat pèse 80 adresses sur les 879 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langvennestraat
Le prix est-il le même tout au long de Langvennestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 230 pairs : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 1 à 229 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Langvennestraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langvennestraat est son quartier, Kuringerheide : 276 000 € à 534 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langvennestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 24 jumelés (24 %) et 73 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Langvennestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langvennestraat comme une voie résidentielle de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Langvennestraat à Hasselt ?
Langvennestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hasselt : Kuringerheide (n° 2 à 230, 80 adresses), Galgenberg (n° 1 à 229, 20 adresses).
Vous vendez Langvennestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode