Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Eckelsvennestraat à Hasselt
Eckelsvennestraat est une voie résidentielle de 430 m, à 3,5 km au nord du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuringerheide, est de 357 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à534 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Kuringerheide, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Eckelsvennestraat en chiffres
- Adresses
- 39 (18 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 55
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (14)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 26)
- Taille
- 284e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,5 km au nord
Bâti
Le quartier Kuringerheide compte 3 % de 2 façades et 63 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Eckelsvennestraat : type de bâti et prix de référence
Eckelsvennestraat mêle 17 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Dans la fourchette du quartier Kuringerheide (276 000 € à 534 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eckelsvennestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kuringerheide : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 45 % de 4 façades, Eckelsvennestraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vennestraat (100 %), la moins aérée Elfenbergstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Heksenheide) à 162 m² (Hoogheide) dans ces rues ; Eckelsvennestraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après Nieuwstraat (174) et devant Hoogheide (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Poelstraat | 120 m | Kuringerheide |
| Elfenbergstraat | 150 m | Kuringerheide |
| Rietvennestraat | 190 m | Kuringerheide |
| Pallekensbergstraat | 220 m | Kuringerheide |
| Hoogheide | 270 m | Kuringerheide |
| Nieuwstraat | 300 m | Kuringerheide |
| Heksenheide | 320 m | Kuringerheide |
| Reyderstraat | 340 m | Kuringerheide |
| Vennestraat | 360 m | Kuringerheide |
| Heidebergstraat | 410 m | Kuringerheide |
Acheter Eckelsvennestraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuringerheide, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 534 000 € | 10 680 € | 550 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eckelsvennestraat
La médiane du quartier Kuringerheide est passée de 265 000 € en 2014 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 339 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Eckelsvennestraat pèse 39 adresses sur les 879 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eckelsvennestraat
Combien vaut une maison Eckelsvennestraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eckelsvennestraat est son quartier, Kuringerheide : 276 000 € à 534 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons d'Eckelsvennestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 16 jumelés (52 %) et 14 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Eckelsvennestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eckelsvennestraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eckelsvennestraat à Hasselt ?
Eckelsvennestraat fait partie du quartier Kuringerheide, à Hasselt. Elle en est la 6e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Eckelsvennestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode