Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Reyderstraat à Hasselt
Reyderstraat est une voie résidentielle de 650 m, à 3,2 km au nord du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 33 adresses, numérotées de 4 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuringerheide, est de 357 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à534 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Kuringerheide, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Reyderstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (11 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 68, impairs 11 à 63
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (22)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (11e rue sur 26)
- Taille
- 359e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,2 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins, 18,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kuringerheide.
Maisons de Reyderstraat : type de bâti et prix de référence
Reyderstraat compte 22 bâtiments isolés sur 33 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hasselt (345 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuringerheide (276 000 € à 534 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Reyderstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuringerheide et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Simpernelstraat relève du quartier Over Demer - Kern, où la médiane 2022 est de 283 678 €, soit 5 % de moins que Kuringerheide (300 000 € en 2022). Avec 67 % de 4 façades, Reyderstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Heidebergstraat (100 %), la moins aérée Elfenbergstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Heksenheide) à 808 m² (Simpernelstraat) dans ces rues ; Reyderstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après Eckelsvennestraat (39) et devant Heksenheide (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heksenheide | 270 m | Kuringerheide |
| Pallekensbergstraat | 270 m | Kuringerheide |
| Poelstraat | 300 m | Kuringerheide |
| Eckelsvennestraat | 340 m | Kuringerheide |
| Elfenbergstraat | 390 m | Kuringerheide |
| Simpernelstraat | 400 m | Over Demer - Kern · 283 678 € -5 % |
| Heidebergstraat | 420 m | Kuringerheide |
| Stekelbesstraat | 470 m | Over Demer - Kern · 283 678 € -5 % |
| Frambozenstraat | 480 m | Over Demer - Kern · 283 678 € -5 % |
| Nieuwstraat | 480 m | Kuringerheide |
Acheter Reyderstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuringerheide, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 534 000 € | 10 680 € | 550 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Reyderstraat
La médiane du quartier Kuringerheide est passée de 265 000 € en 2014 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 339 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Reyderstraat pèse 33 adresses sur les 879 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Reyderstraat
Combien vaut une maison Reyderstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reyderstraat est son quartier, Kuringerheide : 276 000 € à 534 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Reyderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (33 %) et 22 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Reyderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reyderstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Reyderstraat à Hasselt ?
Reyderstraat fait partie du quartier Kuringerheide, à Hasselt. Elle en est la 11e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Reyderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode