Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Grasvennestraat à Hasselt
Grasvennestraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,9 km au nord du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuringerheide, est de 357 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à534 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Kuringerheide, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Grasvennestraat en chiffres
- Adresses
- 32 (15 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 11 à 59
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (23)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (13e rue sur 26)
- Taille
- 371e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,9 km au nord
Bâti
Grasvennestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Grasvennestraat : type de bâti et prix de référence
Grasvennestraat compte 23 bâtiments isolés sur 29 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hasselt (345 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuringerheide (276 000 € à 534 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grasvennestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuringerheide et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Gerard Philipsstraat relève du quartier Sint-Janshoef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Grasvennestraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bosbeekstraat (100 %), la moins aérée Godfried Bomansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Godfried Bomansstraat) à 185 m² (Bosbeekstraat) dans ces rues ; Grasvennestraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Bremstraat (34) et devant Bosbeekstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremstraat | 80 m | Kuringerheide |
| Bosvijverstraat | 150 m | Kuringerheide |
| Bosbeekstraat | 250 m | Kuringerheide |
| Gerard Philipsstraat | 270 m | Sint-Janshoef · n.d. |
| Sint-Gertrudisheide | 390 m | Kuringerheide |
| Hommelheide | 400 m | Kuringerheide |
| Godfried Bomansstraat | 430 m | Kuringerheide |
| Vilstraat | 440 m | Sint-Janshoef · n.d. |
| Willem Elsschotstraat | 500 m | Kuringerheide |
| Langvennestraat | 610 m | Kuringerheide |
Acheter Grasvennestraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuringerheide, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 534 000 € | 10 680 € | 550 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grasvennestraat
La médiane du quartier Kuringerheide est passée de 265 000 € en 2014 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 339 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Grasvennestraat pèse 32 adresses sur les 879 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grasvennestraat
Combien vaut une maison Grasvennestraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grasvennestraat est son quartier, Kuringerheide : 276 000 € à 534 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Grasvennestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (21 %) et 23 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Grasvennestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grasvennestraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grasvennestraat à Hasselt ?
Grasvennestraat fait partie du quartier Kuringerheide, à Hasselt. Elle en est la 13e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Grasvennestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode