Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Rietvennestraat à Hasselt
Rietvennestraat est une voie résidentielle de 420 m, à 3,7 km au nord du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuringerheide, est de 357 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à534 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Kuringerheide, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Rietvennestraat en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 35
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (16)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 474e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,7 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kuringerheide.
Maisons de Rietvennestraat : type de bâti et prix de référence
Rietvennestraat compte 16 bâtiments isolés sur 24 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hasselt (345 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuringerheide (276 000 € à 534 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rietvennestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kuringerheide : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 67 % de 4 façades, Rietvennestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vennestraat (100 %), la moins aérée Elfenbergstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Heksenheide) à 162 m² (Hoogheide) dans ces rues ; Rietvennestraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Pallekensbergstraat (26) et devant Heidebergstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elfenbergstraat | 150 m | Kuringerheide |
| Eckelsvennestraat | 190 m | Kuringerheide |
| Vennestraat | 190 m | Kuringerheide |
| Hoogheide | 210 m | Kuringerheide |
| Pallekensbergstraat | 300 m | Kuringerheide |
| Poelstraat | 300 m | Kuringerheide |
| Langvennestraat | 350 m | Kuringerheide |
| Heksenheide | 400 m | Kuringerheide |
| Nieuwstraat | 410 m | Kuringerheide |
| Heidebergstraat | 420 m | Kuringerheide |
Acheter Rietvennestraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuringerheide, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 534 000 € | 10 680 € | 550 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rietvennestraat
La médiane du quartier Kuringerheide est passée de 265 000 € en 2014 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 339 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Rietvennestraat pèse 24 adresses sur les 879 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rietvennestraat
Combien vaut une maison Rietvennestraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rietvennestraat est son quartier, Kuringerheide : 276 000 € à 534 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Rietvennestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (33 %) et 16 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Rietvennestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rietvennestraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rietvennestraat à Hasselt ?
Rietvennestraat fait partie du quartier Kuringerheide, à Hasselt. Elle en est la 17e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Rietvennestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode